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  按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》城市用地共分10大類、46中類和73小類。10大類及其代號(hào)分別為：居住用地(R)、公共設(shè)施用地(C)、工業(yè)用地(M)、倉(cāng)儲(chǔ)用地(W)、對(duì)外交通用地(T)、道路廣場(chǎng)用地(S)、市政公共設(shè)施用地(U)、綠地(G)、特殊用地(D)、水域和其他用地(E)。其中居住用地包括純住宅用地及居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地如：托兒所、小學(xué)、中學(xué)、菜店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等，還包括道路用地即小區(qū)內(nèi)的道路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等。公共設(shè)施用地又可細(xì)分為：行政辦公用地(C1)商業(yè)金融用地(C2)文化娛樂(lè)用地(C3)體育用地(C4)醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)教育科研設(shè)計(jì)用地(C6)文物古跡用地(C7)其他公共設(shè)施用地(C8)。 土地相關(guān)概念： (1)毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。 (2)生地：生地是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)常活動(dòng)所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。 (3)飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)。 (4)炒地皮：對(duì)到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售。以法定最低投入進(jìn)行開發(fā)為前提。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中外合資、合作及外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)在我中國(guó)占有、使用或經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。曬地皮一般是指：土地投機(jī)商對(duì)某地段土地預(yù)期地價(jià)呈上漲定勢(shì)的評(píng)估無(wú)疑的前提下，買下地皮(即土的使用權(quán)、即土地使用權(quán))到地價(jià)到達(dá)預(yù)期價(jià)位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤(rùn)的行為。后者為短期倒賣。 (5)挖頂：通常指承租房屋的住戶在搬家退租時(shí)，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價(jià)的抵級(jí)新的承租房使用。 (6)絕賣：指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對(duì)有絕賣條件的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。 原問(wèn)題：《土地性質(zhì)的問(wèn)題》

  回復(fù)于 2022-12-24 01:51:25