律師回復(fù)

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  一、關(guān)于合同利率類別　　真正的固定利率房貸就應(yīng)該是不受央行加息的影響的。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，無論央行加息多少，銀行都應(yīng)按照事先約定的利率來計(jì)算利息。　　如果合同沒有上面類似的表述，也就是普通合同，上面也經(jīng)常會(huì)約定某一固定的利率——這個(gè)利率實(shí)際上在新年開始按最新的央行利率執(zhí)行的。　　一般很少見隨央行利率調(diào)整而馬上調(diào)整的房貸合同。　　二、關(guān)于你的合同的利率　　考慮國(guó)內(nèi)許多商家（包括銀行）的規(guī)范性和誠(chéng)信不大好的實(shí)際情況，他們經(jīng)常玩些文字游戲，最后可能給出不同的解釋或者在條款中暗藏陷阱，所以建議你仔細(xì)看看所簽的合同文本是否確認(rèn)你所簽的是否是真正的固定利率合同，還是被算計(jì)了。　　如果是前者，就肯定是工行違約，你就可以底氣十足的據(jù)理力爭(zhēng)（必要的話包括通過媒體暴光、投訴、起訴等途徑），應(yīng)該是能討回公道的。　　如果是后者，對(duì)你自然不是很有利，但也不是說沒有討到公道的可能——根據(jù)《合同法》，畢竟是他們的格式合同，應(yīng)該按交易對(duì)手的理解處理；盡管法律這么說，執(zhí)行起來還是有難度，你畢竟是弱勢(shì)。　　三、關(guān)于要告銀行　　告而且要告贏不是件容易的事。建議考慮以下順序：　　1、先分析合同，看對(duì)方是否有文字陷阱（必要的話可以找些專業(yè)人士包括律師幫忙看看）　　2、先找他們領(lǐng)導(dǎo)溝通；　　3、找消協(xié)投訴（未必解決問題，至少對(duì)對(duì)方是壓力）　　4、向當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局或銀監(jiān)會(huì)反映情況　　5、請(qǐng)媒體暴光（如果有朋友在媒體愿意幫忙采訪——哪怕是姿態(tài)，他們也會(huì)有壓力的）　　6、實(shí)在不能解決，而你還想堅(jiān)持討公道，就打官司吧——也需要一科紅心、兩手準(zhǔn)備。畢竟中國(guó)現(xiàn)在的社會(huì)和法律環(huán)境也就這樣 原問題：《我要告銀行 我和工行鑒定了20年的固定利率房貸。第2年銀行利率卻提高了，是不是工行違約？》

  回復(fù)于 2023-02-03 09:25:51