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  月幫助201720人

  1. 你可以去當地的房屋主管部門查閱這個物業公司是否備案了物業管理合同。開發商在前期的確有權更換物業公司，而前期物業管理合同也的確是由開發商和物業公司來簽署。按正規管理要求，物業公司承攬物業管理項目時，需要到項目所在地房屋管理部門進行物業管理備案。因此你可以去查詢這個物業公司是否有合法的管理手續。2. 如果該公司有正規物業管理合同并做了備案，說明該公司承管項目的手續是合法的。根據合同法，你有繳納物業管理費的義務；而物業公司有按合同提供物業服務的義務。你們雙方都不能單方面違反合同。因此你不繳納物業費的情況，法院很可能采信物業公司的意見，也就是你必須補繳物業費。而你現在要做的，就是收集物業公司不能按照物業合同提供有效物業服務的證據。然后在法庭上反訴物業公司沒有按照合同提供服務，對你生活造成損失，要求物業公司進行賠償。3. 不管物業費的官司如何處理，你不繳納水電費是說不通的，這個也沒得說。水電能源收費屬于國家收費，你欠的水電費不是欠物業公司的，而是欠國家的錢。所以，水電費還是交了吧。當然，物業如果把水電費和物業費捆綁一起，不單獨收水電費而導致你欠費。這個就和你無關了。4. 利用公共資源開酒店，屬于物業公司侵占全體業主的權益和利益，這個也可以作為一項證據，要求法院從物業費中扣除物業公司利用公共場所牟利所得的部分。5. 至于二級物業和三級收費，國家并沒有這類規定。國家規定中，二級物業只是對物業規模的一種評定。二級物業可以收取多少物業費，由物業公司提供的服務以及房管部門認可的收費標準來最終決定。并不是說哪一級別的物業公司，必須那哪個級別收費。 原問題：《沒有與物業公司簽合同被起訴》

  回復于 2023-02-04 07:13:28