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  房產繼承公證通常可分為三類公證：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證。實踐中，法定繼承公證占了房產繼承公證的大部分。法定繼承是指按照法律規定的繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式。法定繼承是以一定的人身關系為前提的；法定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配都由法律作出規定。在辦理房產法定繼承公證時，應注意的幾個問題：1、正確劃分遺產和家庭共有財產。房產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。2、有下列情形之一的，遺產的有關部分適用法定繼承：（1） 遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；（2） 遺囑繼承人喪失繼承權的；（3） 遺囑繼承人、受遺贈人先于遺贈人死亡的；（4） 遺囑無效部分所涉及的遺產；（5） 遺囑未處分的遺產；（6） 沒有遺囑或遺贈扶養協議的。（7） 遺囑繼承人或受遺贈人，無正當理由，不履行遺囑中的合法義務，被人民法院取消遺囑繼承權或受遺贈權的；（8） 為胎兒保留之特定遺產份額，如果胎兒出生時是死體的，其特留份額適用法定繼承。3、關于法定繼承人的順序和范圍。我國現行法律所規定的法定繼承順序是：第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母、對公婆盡了主要贍養義務的喪偶兒媳和對岳父岳母盡了主要贍養義務的喪偶女婿；第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應均等；對有特殊困難或缺乏勞動能力的繼承人，應予以照顧。在這里應注意，在收養關系中，收養他人為養孫子女的。4、關于代位繼承問題。代位繼承是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡，被繼承人的子女的晚輩直系血親可以代替被繼承人的子女繼承被繼承人的遺產。在代位繼承中，被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女都可以代位繼承，代位繼承人不受輩數的限制。被繼承人的養子女、已形成扶養關系的繼子女的生子女可代位繼承；被繼承人親生子女的養子女可代位繼承；被繼承人養子女的養子女可代位繼承；與被繼承人已形成扶養關系的繼子女的養子女也可以代位繼承。 原問題：《進行房產贈與或繼承公證，要注意哪些問題》

  回復于 2023-02-15 12:23:19