律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  房貸辦不下來首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。 原問題：《房交了首付，貸款沒批下來，可以要求開發(fā)商退還首付嗎》

  回復(fù)于 2023-02-18 08:23:04
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  法律顧問團(tuán)隊(duì)律師

  月幫助4759人

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百六十條，當(dāng)一方未能履行其約定義務(wù)而影響合同履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在你購買的房屋因開發(fā)商的原因無法貸款的情況下，你可以要求退還首付款，以此來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

  回復(fù)于 2023-02-18 08:18:12