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  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當(dāng)然若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分?！端痉ń忉屓穼τ诜慨a(chǎn)增值部分離婚時分割房產(chǎn)有如下規(guī)定：計(jì)算方式（一）：共同還貸20萬首付30萬貸70 萬貸款總利息 60萬總房7a686964616fe4b893e5b19e31333365633963款：100萬 60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬共同還貸部分（本 息）占總房款（房款 利息）的比例：20÷160=12.5%共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬計(jì)算方式（二）：共同還貸20萬首付30萬貸70 萬貸款總利息 60萬總房款：100萬 60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬計(jì)算方式（三）共同還貸20萬首付30萬貸70 萬貸款總利息 60萬總房款：100萬 60萬=160萬房屋現(xiàn)值：200萬房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%共同還貸的一半：20萬÷2=10萬對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：（20萬÷2） （20萬÷2×25%）=12.5萬 原問題：《離婚時，房子增值了，但是我有房貸，增值部分需要全額平分么》

  回復(fù)于 2022-05-18 18:42:24
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  姜浩律師

  月幫助827人

  你好！可以點(diǎn)我頭像，進(jìn)行專業(yè)的一對一法律咨詢（有問必答）

  回復(fù)于 2021-12-09 14:26:01 咨詢他