開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，賣(mài)房子，要求退款
合同糾紛2025-07-05 16:43
律師回復(fù)
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月幫助201720人未取得預(yù)售許可證的商品房不得銷(xiāo)售，雙方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。若開(kāi)發(fā)商故意隱瞞未取得預(yù)售證的事實(shí)，你可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。若協(xié)商不成，你可向法院起訴，也可向主管部門(mén)投訴其違法行為。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證就賣(mài)房，怎樣要求其退款？》回復(fù)于 2022-05-17 12:39:00 -
月幫助7471人你這種最好是確認(rèn)合同無(wú)效 并且要求對(duì)方進(jìn)行賠償 之前可以賠償一倍 看你合同什么時(shí)候生效的來(lái)決定 如果您這邊向法院提起訴訟 您需要準(zhǔn)備起訴狀 和證據(jù)材料 您好如果您想獲得更加詳細(xì)的服務(wù)包括具體詳細(xì)的解答您的疑問(wèn)、如何起草起訴狀，準(zhǔn)備證據(jù)材料、訴訟時(shí)間流程等相關(guān)法律問(wèn)題，請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)我的電話咨詢服務(wù)，非常感謝。回復(fù)于 2021-12-25 17:02:04 咨詢他 -
相似問(wèn)題解答
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，拖延退房款
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院開(kāi)發(fā)商商品房被拍賣(mài)，原商品房預(yù)售許可證還有效嗎？
（1）《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 （2）房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，誠(chéng)意金怎么退？
可以退。 原因：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒(méi)有售賣(mài)房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書(shū)以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開(kāi)發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。 依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條： 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
