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孤寡老人,有民事行為能力可以獨(dú)自向法院起訴房產(chǎn)糾紛嗎?

房產(chǎn)糾紛江蘇 南京2025-07-04 08:56

律師回復(fù)

  • 智能法律助手
    月幫助201720
    在房產(chǎn)交易過程中存在這樣的一種狀況:家中父母或親人無民事行為能力,而其他親屬需要出售其名下的房產(chǎn),這種情況該如何處理呢?據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同,應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,否則屬無效合同。一、無民事行為能力是什么意思?根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,構(gòu)成無民事行為能力人的條件為“未滿十周歲”和“完全不能辨認(rèn)自己的行為”。即年齡和認(rèn)識(shí)判斷能力,但無民事行為能力人的構(gòu)成不需要二者都具備,年齡和認(rèn)識(shí)判斷能力是“或”的關(guān)系,只要二者具備其一即認(rèn)定為無民事行為能力人。二、監(jiān)護(hù)人有哪些權(quán)利和義務(wù)?精神病人、失能失智老人等無民事行為能力人,由于無法作出真實(shí)的意思表達(dá),因此法律為之設(shè)定了監(jiān)護(hù)人。由此,監(jiān)護(hù)人便負(fù)有了對(duì)上述人員在生產(chǎn)、生活中的照管以及代為行使相關(guān)權(quán)利的職責(zé)。但是,在監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)義務(wù)的過程中,或出于對(duì)被監(jiān)護(hù)人權(quán)益的漠視,或圖謀于其經(jīng)濟(jì)上的利益,或?yàn)閺浹a(bǔ)長期照顧的拖累而尋求精神平衡,因此侵犯被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)性利益的行為時(shí)有發(fā)生。三、出售房產(chǎn)的步驟如無民事行為人名下的房產(chǎn)需要出售,該如何進(jìn)行呢?第一步:向人民法院申請認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)人為無民事行為能力人第二步:由無民事行為能力人所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定監(jiān)護(hù)人第三步:監(jiān)護(hù)人作為產(chǎn)權(quán)人的法定代理人向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理交易過戶手續(xù)注:根據(jù)我國《民法通則》第十八條:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”因此房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)會(huì)視具體情況要求監(jiān)護(hù)人提供為產(chǎn)權(quán)人利益而出售房產(chǎn)的證明文件或作出必要的承諾。四、常見的房產(chǎn)糾紛(1)監(jiān)護(hù)人濫用權(quán)利賣房監(jiān)護(hù)人如果為了保證被監(jiān)護(hù)的無行為能力人正常生活而必須進(jìn)行房產(chǎn)出售最好保留證據(jù)之后再進(jìn)行房產(chǎn)交易。而如果監(jiān)護(hù)人無法證明其出售被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)具有正當(dāng)理由,那么就是屬于濫用對(duì)被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的處分權(quán),為此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而我國侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定,侵害他人財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他方式計(jì)算。(2)夫妻一方擅自賣掉共有財(cái)產(chǎn)如夫妻雙方共有一處房產(chǎn),其中一方為無民事行為能力人,另一方為法定監(jiān)護(hù)人也無權(quán)擅自賣掉二人共有房產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人理應(yīng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)等合法權(quán)利,除被監(jiān)護(hù)人利益之外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。如買方不屬于“善意”取得的話,該房產(chǎn)合同一般被認(rèn)為無效。(3)監(jiān)護(hù)人自作主張放棄繼承被監(jiān)護(hù)人雖為無民事行為能力人,但仍享有繼承權(quán)。法定監(jiān)護(hù)人一般不能代理被監(jiān)護(hù)人放棄繼承權(quán)。這明顯損害到了被監(jiān)護(hù)人的利益,這種代理行為會(huì)被認(rèn)為無效。(以上回答發(fā)布于2016-07-18,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn))搜狐焦點(diǎn)網(wǎng),為您提供房產(chǎn)信息,房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息 原問題:《家有無民事行為能力人 監(jiān)護(hù)人能否處理其房產(chǎn)?》
    回復(fù)于 2022-11-12 22:36:55
  • 王子理律師
    月幫助5967
    您好,可以的。如果認(rèn)為自己的權(quán)利受侵犯了,可以起訴的。
    回復(fù)于 2022-04-26 09:39:18 咨詢他

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了

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