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租房協議未達成,不退回預付房租

經濟糾紛山東 濰坊2025-07-04 10:42

律師回復

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    月幫助201720
    首先,按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形,房東是否可以據此解除合同,合同解除后如何返還房屋及結算有關費用。其次,若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的,則房東可依留置權處理。 如果是惡意欠租,則可按照合同約定,行使收回房屋的權利,按照新的規定,住宅用房承租人累計三個月未支付租金,經出租人催告后,在十五日內仍未支付的,出租人可解除租賃合同,你的房屋承租人發生拖欠租金三個月,你須履行催告的義務,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關于損失部分,因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。 當然,新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確,如未按照合同約定的用途使用租賃房屋,或未經出租人同意擅自改變房屋結構,在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外,經營用房承租人累計六個月未支付租金,經出租人催告后,在一個月內仍未支付的,出租人可解除租賃合同。必要時可以報警,但因涉及民事糾紛問題,所以最好請執法機關介入,承租人在占有、使用房屋時,最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益,行使收益權的表現。我國《合同法》第227條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定:承租人必須按期繳納租金,違約的,應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定,拖欠租金累計達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。 原問題:《租房合同未到不付租金怎么辦》
    回復于 2022-11-10 18:37:53

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房客到期不付房租,可以按照合同規定要求其支付房租,如果還拒不支付房租,可以向法院進行起訴。根據所述如果中介只是中間介紹雙方簽訂租房合同,在雙方簽訂完租房合同后,中介是不負其他責任的,其他責任由承租方和租房按照合同約定來執行。《中華人民共和國

租房租金不返還

雙方在房屋租賃合同到期后,任何一方不愿意繼續租賃的,合同因履行期滿而終止,律師認為此時承租人繼續占有房屋就不是依據合同的規定,而是一種無權占有行為,對房屋所有權人的所有權是一種侵犯,所以是一種侵權行為。2、因侵權行為造成的損失由侵權人承擔。

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你好,可以的,點我頭像進行一對一咨詢。

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您好,建議根據租房合同判定誰違約。建議電話咨詢詳細溝通。

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  • 回答并不詳細,并且后續的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價了

  • 態度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現在也沒給予回答。唉!!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了

  • 不怎么專業,問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價了

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