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  月幫助201720人

  1、這是一個不完整的租房合同，但是有效，可以根據(jù)生活經(jīng)驗與交易慣例補足它。因為日常的租賃合同，都是交了定金后即時入住的，如你所說，已經(jīng)過去了兩個月，他還沒有來住，那這兩個月的損失應該由誰來承擔呢？所以，雖然沒有生效時間，但是我們可以根據(jù)交易慣例推斷出一個合理的時間，比如幾天之內(nèi)，象兩個月這么長的時間，早已經(jīng)超過了合理的標準，你朋友當然可以把房子再行出租給他人。　　2、由于對方?jīng)]有留下聯(lián)系方式，你朋友也無從聯(lián)系。所以，大可以不理他。當然，你朋友要和新的租戶簽訂好租賃合同，尤其要明確合同的主體，合同生效的時間，以作和那個交了定金的人打官司用。　　3、由于是對方違約在先，所以，如果他找上門來，200元的定金自然不需要返還。如果他要告到法院，問你朋友要4000元的違約金。這個更好辦，你朋友可以反訴是他先違約，可以選擇也讓他支付4000元的違約金。而且，根據(jù)我的判斷，你朋友勝訴的可能性要遠遠大于那個交了200元定金的人。　　法律依據(jù)　　1、《中華人民共和國合同法》第六十一條 合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。　　2、第六十二條 當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：　　（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。　　（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。　　（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。　　（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。　　（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。　　（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。　　3、第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。　　4、第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 原問題：《關(guān)于租房定金的法律問題》

  回復于 2023-01-04 02:34:22
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  郝碧佳律師

  月幫助7471人

  不違法 這個

  回復于 2022-06-25 13:33:42 咨詢他