頂賬房可以購買嗎
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月幫助201720人在現代社會,很多人都喜歡到大城市去奮斗,哪怕先租一間面積不大的出租屋,即便覺得生活壓力大,仍然要努力賺錢,為的就是終有一天購買到一間屬于自己的房子。然而,在買房子的時候,許多人可能會碰到的問題,那便是頂層的房子能買嗎?有什么優缺點?對于一些年輕人來說,部分人會喜歡購買頂層的房子,那么在購買的時候有沒有什么訣竅? 一、頂層的房子的優點: 1、景觀好,采光好,視野開闊,噪音小; 2、頂層住宅優惠力度大。花比標準層便宜的單價,可以買到相同標準、相同服務小區的房子,尤其是買新房的時候,頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的,在二手房市場差價優勢沒有新房這么大。 3、層高較高。頂層住宅的層高要比標準層高,一般會高10cm左右,即標準層高是2800mm的情況下,頂層會到達2900mm。 4、不怕下水道堵。一般的衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口,那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層,你大可不留這個檢修口,把立管包死,因為你家立管檢修概率幾乎為零! 5、附送面積多,大多數頂樓都會附送一些面積,有的送閣樓,有的送露臺,房價越高,送的就越值錢。 6、不受其他樓層影響,這一點很重要,任何樓層,你都不知道樓上住了什么人,小孩跳繩,老人拐杖,夫妻打架摔東西,喜歡半夜拖家具,頂樓統統可以避免。 二、頂層的房子的缺點: 1.漏水的困擾。目前頂層防水已經比較完善了,只要是正規開發商開發的房子,一開始不漏的話,則以后漏水的概率會比較小,買現房的頂樓,可以要求買之前先去看看房。 2.冬天冷夏天熱,因為頂層如果隔熱做的不好,夏天熱冬天冷,就會養成只在一個房間活動的習慣。 3.投資難出手,特別是多層的頂樓,基本上很多人是點名不要的,所以買了頂樓的,置換時要做好長期準備。 4.爬樓難,年輕人爬樓沒什么問題,但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病,有幾次下樓了發現有什么東西忘帶了,心里那個恨呀。電梯房會好些,但是等電梯的時間會更長,而且電梯一旦壞了就比較麻煩。 5.水壓較小。 三、購買頂層的房子有什么訣竅? 1.看屋頂。 坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果,這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的“一覽眾山小”的感覺。 2.看頂樓設計結構和用材。 頂層隔熱和防水性能不好,所以買家要注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建筑標準。 3.雨天后查看滲水和排水。 可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多,但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。 4.看水壓。 水壓不足,自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注。 5.看消防設施。 如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。 以前,很多人可能都不會選擇頂層的房子,因為下雨天的時候往往很容易積水,而在夏天又非常炎熱。而經過現代技術的運用和改良之后,許多人會有買頂層房子的考慮。具體來說,頂層房子的優點以及缺點,小編都有介紹,大家可以根據實際情況進行考量。當然,以上關于購買頂層房子的相關訣竅,大家也可以了解一下,相信會對大家起到積極的作用。 原問題:《頂層房能買嗎?》回復于 2022-12-05 01:02:46
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購買一套可更名的頂賬房,小區沒有網簽備案,需要請律師陪同簽約
頂帳房主要是指債務人無法以貨幣償還債務時,將自己的房屋作價支付給債權人,再由債權人出售的房屋,通俗的說就是房地產開發商把欠施工單位的錢,用房子抵債。現實中施工單位為了便于將房產出售變現,會要求開發商暫時不將房產過戶,而是在施工單位找到購買客您好,關于頂賬房的事情咨詢
既然是抵賬房那就還沒有到二手房那個階段呢,所以一般的的確不能貸款,也沒有到可以過戶那個階段,可以過戶的話您也不會來這里問這個問題了~這個操作應該是改底單。改底單確實是有風險性的,也確實有騙子,前幾天我們這邊就有個改底單的騙子卷了幾千萬跑掉了頂賬房辦不了貸款,還款糾紛,
NO,要開發商統帶你辦理的,房子不是簽合同就辦理的,開發商是出售方,你是買方,到房產局登記時開發商要出局土地使用證預售合同等等手續,你自己扮不來的! 把分給我把! 原問題:《買房頂賬房不貸款辦理手續》買包工的頂賬房在售樓部出合同有風險嗎
購房手續還是按照國家規定的各相關流程辦理。 你這個問題的關鍵點在哪里呢?在于你這個折抵欠款以房抵債的債權金額夠不夠購房款(也就是對方欠你的錢夠不夠買這套房的)。 如果夠,就按相關流程辦理(該你的各種契稅費用你肯定要自己出的)。 原問題:《想工程抵賬房辦理房本
先弄清楚你們那套房子是不是大產權,能不能有房產證。如果是大產權,建議你和房主直接去找開發商,讓他們幫忙直接變更購房合同上的名字,這樣將來房本下來直接就是你的名字了。這樣是最保險的,因為如果不做變更,房產證下來也是對方的名字,必須到時候他協助相關法律熱點
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回答并不詳細,并且后續的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業,問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了