律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  首先，掃盲：第一，“行為能力”在法律上是有特定含義的，分為無行為能力人、限制行為能力人、完全行為能力人。無行為能力和限制行為能力不是說不能行動(dòng)或行動(dòng)受限制了，是看其意志是不是自由的，如精神病人、兒童就屬于此類。第二，你外婆是中風(fēng)，她的頭腦應(yīng)該是很清楚的，只是說話受限制而已，同聾啞人一樣。因此屬于完全民事行為能力人，即不可以由監(jiān)護(hù)人來行使權(quán)利。精神病人的監(jiān)護(hù)人的順序應(yīng)首先是配偶，然后是成年子女，再然后是其他近親屬等。第三，如前所述，房產(chǎn)交易中心應(yīng)該受理，至于怎樣問出你外婆的想法是房產(chǎn)交易中心自己的事，因?yàn)樗麄兪欠?wù)機(jī)構(gòu)。但中國(guó)的現(xiàn)實(shí)，沒辦法。其次，解決方案：第一，認(rèn)定你外婆是限制行為能力人或無行為能力人。按照上面監(jiān)護(hù)人的順序如果你外公在就是你外公，如果不在了那就是你母親去住所地的法院去申請(qǐng)認(rèn)定你外婆為無民事行為能力。但我不建議你這樣做，因?yàn)槟阃馄潘季S是正常的，而且法院經(jīng)調(diào)查后也不會(huì)批準(zhǔn)申請(qǐng)。但問題是你可以拿到法院不批準(zhǔn)的回執(zhí)，這個(gè)回執(zhí)反面說明了你外婆是正常的，是完全民事行為能力人。第二，有你母親做你外婆的全權(quán)代理人，注意，這是一個(gè)委托關(guān)系，不是監(jiān)護(hù)與被監(jiān)護(hù)的關(guān)系！需你母親和你外婆簽訂一個(gè)全權(quán)委托協(xié)議，并經(jīng)過公證處公證（這時(shí)就可以拿上面的回執(zhí)給公證部門看了，也不會(huì)像房產(chǎn)中心那樣拖著不做了），公證處到時(shí)自然會(huì)幫你解決。然后你母親就可以全權(quán)代理去賣房子了。只不過公證要交點(diǎn)銀兩罷了。很高興看到兩位老人高壽，祝福他們。這樣以來只能這樣：首先，房子的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰？若屬于你外婆，照你外婆的現(xiàn)在這種情況，只能由你外公到法院提起申請(qǐng)無民事行為能力人的訴訟，法院沒有理由拒絕，當(dāng)然最好有相關(guān)的醫(yī)學(xué)鑒定，法院受理后會(huì)指示你怎樣去做。在拿到法院的裁決后，就可以讓你外公作為監(jiān)護(hù)人出面來進(jìn)行相關(guān)行為了。若為你外公外婆共有，也得先走上面的程序。總之，以你外婆現(xiàn)在的情況，如果你們急著賣房子，只能先確定外婆是無民事行為能力人了。再者，你說的這事牽扯的東西太多，文字表述起來太麻煩了，最好是在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)律師之類的人幫忙弄一下，這樣最方便。 原問題：《喪失行為能力的老年人如何出售房產(chǎn)？》

  回復(fù)于 2022-12-04 21:10:49