我的房子，有一個一押25萬，有一個二押50萬，還有一個個人的70萬，現在70萬的人把我起訴了，二押也馬上到期，也要起訴我了，我沒有能力償還，拍賣房子的話，我該怎么辦
經濟糾紛山東 煙臺2025-07-08 19:20
律師回復
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月幫助201720人首先你有一個概念性的錯誤，房產局只是抵押登記，要是想做二次抵押，你需要第一個抵押權人的同意才可以做的，你們合同應該有注明。其實評估價值和剩余價值對你來說沒有任何作用。你考慮的應該是你需要用多少錢，無論從哪里做抵押貸款都應該支付相應的利息吧，貸款基數越大相對還的利息越多啊，所以自己應確定貸款金額再決定下一步怎樣操作。解答你的問題吧 1：貸款機構是通過你的評估價值給你發放貸款的一般情況是最高8成吧，可是評估價值是50萬他貸款給你70萬的話，只要你們雙方愿意也是可以的。2：第二債權到期問題還不太清楚，但是肯定是第一抵押權人的受償權高于第二抵押權人受償權。 原問題：《一物之上存在兩個抵押權的問題》回復于 2023-02-06 21:56:16
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朋友有個官司需要對方償還他的錢。對方的房子一押不起訴執行拍賣。我的朋友是二押，他應該怎么辦？
如果該房產屬于當事人的唯一住房，那么屬于當事人及其家屬的生活必須品。法院應該予以保留。根據《民事訴訟法》第二百四十四條規定，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。房子二押逾期一押沒欠，二押可以執行法院拍賣嗎？
可以，但償還有順序，登記優先、在前優先。 《中華人民共和國擔保法》規定： 第五十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償： （一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，二押逾期了，被起訴了，一押沒有欠款，二押是可以執行拍賣的嗎？
1、同一財產上存在兩個抵押權，抵押權都已經登記的情況下，拍賣所得的價款，按登記的先后順序清償。 2、抵押權的順序是法定的，不論在先抵押權人有沒有起訴，都不影響其優先獲得清償的權利。《物權法》第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍您好！我是財產保全二押 我前面還有一押 如果一押沒有續保 我們二押是否自動變成一押呢？
房產抵押貸款，銀行是一低，銀行不會損失一分錢。你是二抵，關鍵是你們怎么辦的手續？法院認可嗎？第三方保全手續是合法的，法院認可。那么就變成房產被司法拍賣以后，扣除稅款和法院的執行費以后，銀行拿走它一抵的錢和利息，然后是你和第三方一起參加分配，二押房子逾期會拍賣嗎
是的，如果沒錢還了，銀行會起訴你，然后通過法院拍賣房子。你說的這種錢不夠的情況其實基本上不會發生的，因為一開始銀行給你批貸款額度的時候一般都是給你房價的7折左右，他們也擔心你到時候萬一還不起錢了，還有個后路，這樣就算房子沒有漲價他拍賣了也能相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
