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  月幫助201720人

  此合同基本無效。你所說的這種商鋪分割出售，其實是不合法的。因為商鋪在規劃和審批的時候都是最為一個整體，是沒有分割的。政策已經不允許辦理分割單獨出售給小業主的。只是開發商自說自話把商鋪分割賣給大家其實際目的是為了盡快回籠資金，因為如果不賣給小業主，他就必須自己親自招商把店鋪租賃出去，而這樣一方面是回款比較慢第二方面是要承擔租不出去的風險。按照你的說法，這中合同是無法在房管局備案的，因為就沒有合法的產權，也不會公證，即使公證也沒有法律效果，因為這種法律關系并不成立。開發商更不可能提供給個人的什么預售證了，商鋪在銀行做抵押是必須的，如果規范的話，在辦理預售證之前，房地產管理部門必須要求開發商和銀行辦理解抵押手續。否則是辦理不出預售的。但是你這種情況可能更笨不存在預售的情況。承諾出租是不符合國家政策的，這個基本不要心存僥幸，快蘇回款才是目的。用物業公司做擔保更是沒有意義。多數房地產的物業基本都是貼錢的更笨沒有什么資產，白送給你也是負資產。誰都不要。即使是用商鋪的所有權擔保也不現實，即使是擔保給銀行，銀行要實現債權拍賣也不是輕易的事情。 原問題：《私人與開發商簽訂購買商鋪20年的使用權的合同，委托開發商管理，開發商用物業來擔保我的保底收益?！?/div>

  回復于 2022-11-06 14:53:36