我帶租拍賣了一個商鋪
知識產權廣東 清遠2025-07-04 10:43
律師回復
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月幫助201720人司法拍賣房地產，對擬拍賣的房地產進行評估時，不考慮租期對評估價值的影響。一、我國《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定， 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。二、司法拍賣房地產，也是房屋產權轉移的一種方式，房地產的競拍人競拍成功后，也應當執行《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋承租人的保護規定，繼續履行原租賃合同。三、房地產的司法拍賣評估價格，只是司法拍賣的底價，不是最終的拍賣成交價格，因此，評估時，不考慮租賃期限對房地產的價值影響，但是會在評估報告的“特殊情況說明”中披露房屋已經租賃的特殊情況。四、司法拍賣的房地產存在已經租賃的情況，屬于拍賣物的一種瑕眥，應當在拍賣公告中明確說明，這種情況，不會影響房地產評估價格，但是，某種程度上會影響拍賣成交價格。 原問題：《帶租約拍賣的糾紛問題》回復于 2022-11-05 09:30:51
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你好租的商鋪被法院拍賣了，還有8年的租賃合同，新房東可以把商鋪收回自己經營嗎
租賃到期，你可以直接收回商鋪。根據《合同法》規定：1.“租賃期屆滿，承租人應當返還租賃物。” 因此他必須歸還。2.“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或增設他物，但未經出租人同意，對租賃物進行改善或增設他物的，出租人可以要求承租人恢反租商鋪行政訴訟
前最好的辦法是到開發商處辦理更名手續,建議謹慎購買,就是原房主辦理退房手續.該房是不能上市交易的,然后你辦理購房手續.如果改不了名字.前提是得和開發商溝通好了.國家對商品房合同房屋買賣不予保護 原問題：《反租商鋪怎么起訴，我買了錦家集團一個你好 在嗎？目前我租著一間商鋪 但是合同到期 現在房子法拍三次流拍沒有成交 那我跟誰簽合同
與原房東簽訂的租賃合同對新房東沒有約束力即新房東可以和你續租或不續租，且你的損失即違約賠償應該向原房東主張而且違約金不會多，因為你在保全期間租賃，應當預見到這個后果 原問題：《商鋪己經被別人執行保全 法院拍賣己二次流拍 現在與原房東再簽合同租的商鋪，沒簽合同
你們之間沒有合同,也就不存在租賃關系,鋪子的權利人是你,所以你完全有權利收回!如果你跟他好好商量他不聽,那你要警告他,再發一封函給他說明你要收回鋪子,如還沒辦法解覺,那你只好用法律オ能收回!有什么惰況你再發信息給我,我現在用手機上網,打太多你好 修地鐵我租的商鋪要拆遷我能有什么補償
房主有拆遷補償，這個補償是政府給房主的，跟你沒有關系；你跟房主之間是租賃關系，因為拆遷對你的經營造成損失的話，房主應該給于一定補償，這個需要你和房主協商。 原問題：《我租的商鋪拆遷了我能得到賠償嗎》相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
