律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  因?yàn)闋砍兜膯?wèn)題比較大，不敢貿(mào)然回答，看看這個(gè)能不能幫你　　1、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序及申報(bào)材料　　農(nóng)村村民建住宅需要宅基地的，向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。　　公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所審核后，逐級(jí)上報(bào)市人民政府審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。　　農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。　　2、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送：　　（1）戶(hù)口簿復(fù)印件（與原件核對(duì)）；　　（2）原集體土地使用權(quán)證書(shū)；　　（3）村民翻建住宅用地審報(bào)表；　　3、屬于易地新建的，應(yīng)報(bào)送：　　（1）戶(hù)口簿復(fù)印件（與原件核對(duì)）；　　（2）原集體土地使用權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件；　　（3）外地遷入戶(hù)，須提供原籍所在地國(guó)土資源管理部門(mén)出具的無(wú)宅基地證明；多子女戶(hù)，有子女到婚齡，確需分居另行建房的，需提供雙方簽定的分戶(hù)協(xié)議；集體拆遷的，須提供拆遷部門(mén)出具的拆遷證明。　　對(duì)農(nóng)村居民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地，由村委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所、市國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶(hù)。　　（二）農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件審查及處理　　1、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件審查　　在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所對(duì)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人進(jìn)行條件審查時(shí)，其審查內(nèi)容為：　　（1）農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人是否農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。　　（2）是否滿(mǎn)足以下條件之一：　　①因?qū)嵤┐彐?zhèn)建設(shè)規(guī)劃或建設(shè)用地拆遷，需重新安排宅基地的；　　②原房屋破舊，宅基地面積偏小，需重新翻建、擴(kuò)建的；　　③多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居另行建房的；　　④經(jīng)批準(zhǔn)，戶(hù)口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而又無(wú)住房的。　　（3）申請(qǐng)面積是否符合當(dāng)?shù)卣貙徟鷺?biāo)準(zhǔn)。　　不予受理的情況　　對(duì)于以下情況農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所不予受理：　　（1）不符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的；　　（2）出租、出售房屋或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；　　（3）宅基地面積雖低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際住房長(zhǎng)期空置的；　　（4）戶(hù)口雖已遷入，但并不住在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，不履行集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)的；　　（5）戶(hù)口雖然批準(zhǔn)遷入，但原籍住房無(wú)土地、房產(chǎn)部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓及宅基地?zé)o退交集體重新安排等合法證明的；　　（6）戶(hù)口已遷出，且不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)，不履行集體經(jīng)濟(jì)組織、成員同等義務(wù)的；　　（7）原住房長(zhǎng)期空置，無(wú)人居住的。　　（三）宅基地管理　　在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地；村民住宅建成，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積、位置和要求使用土地。 原問(wèn)題：《有獨(dú)立戶(hù)口，有門(mén)牌號(hào)，沒(méi)有宅基地證明，拆遷能有房子么 ！》

  回復(fù)于 2022-12-03 03:27:49