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  國有劃撥土地使用權法院能查封，其進行拍賣處理的時候，注意拍得人要補交該劃撥土地的出讓金即可！　　《中華人民共和國城市房地產管理法》　　第三十九條第一款規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批”。執行行為雖然是司法機關依法行使司法權的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質區別，但劃撥土地轉讓的批準權是法律賦予人民政府的權力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權，仍然應當遵循法律的規定取得人民政府的同意。當然，如果被執行人的國有劃撥土地使用權已經被人民政府批準轉讓時，人民法院可以直接執行。　　人民法院執行地上建筑物、附屬物涉及國有劃撥土地使用權，在與當地土地管理部門取得一致意見后，可以執行該劃撥土地使用權。　　《國土復函》第四條規定：“對通過劃撥方式取得的土地使用權，由于不屬于當事人的自有財產，不能當作當事人財產進行裁定。但裁定轉移地上建筑物、附屬物涉及有關土地使用權時，在與當地土地管理部門取得一致意見后，可以裁定隨地上物同時轉移。　　1998年9月9日法釋[1998]25號《關于能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復》規定：“在依法以國有土地使用權作抵押的擔保糾紛案件中，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以通過拍賣的方式將土地使用權變現”。　　《擔保法》第三十六條第一款的規定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押”。　　《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》　　第三十三條規定“土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押”，　　第三十六條規定：“抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產” 。　　依照上述規定，對有效抵押的國有劃撥土地使用權及有效抵押的房屋所占用范圍內的國有劃撥土地使用權，不論是否經過批準，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據抵押權人的申請直接執行，無需再征求政府或土地管理部門的意見。 原問題：《國有劃撥土地使用權法院能否查封》

  回復于 2022-12-02 12:24:01