您好，請問，我們小區更換電梯，與廠家簽訂合同的主體是物業公司還是業委會？
合同糾紛福建 福州2025-07-04 16:14
律師回復
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月幫助201720人1. 屬于小修中修就在物業和施工方之間確定維修；2. 動用專項維修資金的話，業委會參與；3. 物業公司收費，自己維修費用不在你的監管范圍內，不動專項和你意義不大。 原問題：《小區道閘更換，是物業公司和施工方簽合同還是業委會和》回復于 2022-08-23 16:19:57
相似問題解答
我們小區和物業公司簽訂合同
未經業主大會表決通過的選聘物業公司的合同無效，選聘物業公司必須經過業主人數過半同意且占專用部分面積過半業主同意，業委會才能與物業公司簽訂合同，業委會是業主大會的執行機構，沒決定權，業主大會的決定業委會根據業主大會決定執行。 原問題：《我們小請問我們小區更換了電梯，費用都是我們出的，還要出電梯費嗎
電梯維修費是在業主購買了該房屋時，是已經繳納了的，費用名“專項維修基金”，它已包含電梯維修費，在電梯不常維修、不換電梯、公共設施不大修的情況下，業主是不用再次繳納專項維修基金的，如果要重新補交費用，物業管理公司必須在小區范圍內公示一切使用專我是小區業委會委員想問問怎樣解除物業公司
首先召開業主大會，就物業管理問題進行表決，經半數以上業主表決同意后，由業委會代表全體業主，同物業公司解除物業管理合同。按照當初物業公司接管項目時的資料移交清單，收回由物業公司代管的小區圖紙、各類設備設施建筑安裝資料等，委托專業審計部門對物業由于物業公司不交電梯專款專用明細，業委會可以收取相關費用代保管并由業委會進行電梯相關維保活動嗎
沒有什么法律依據 也就很難說合不合法這個主要是看物業公司在設定電梯費的時候是否考慮到業主的合理利益沒有 但往往這類事情 國家以及相關單位也沒有明確的指出電梯費怎么來收取 合理 合適對首層住戶收取電梯費關系到公平與效率的問題，小區業主具有您好！我們小區因為沒有開業主大會，業委會擅自更換物業，我因為不滿意物業公司的價格和服務，要拒交物業費
這是一個讓許多物業公司困惑的問題，現在物價在上漲，業主要求提高服務的呼聲逐日提高，員工的工資、社會統籌、福利也在提高，給物業企業帶來了無法克服的困難。按理說，隨著社會的發展、物價上漲等因素，物業費也應該隨著調整，但是，由于《前期物業服務合同相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
