律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、房產證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字的，婚后房產屬于夫妻共有財產。二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。 三、以下兩種情況之一的，可以只有房產登記上的產權人一方簽字即可： 1、其他共有人（指房屋產權登記證上的產權人）無民事行為能力，簽字人既是產權人之一，又是無民事行為能力人的法定監護人。如：丈夫有精神疾病（肢體疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力），妻子（或父母等）被認定為監護人的情況下，監護人簽字有效。但是產權受益人可以提出異議并應當分得合法收益。 2、其他產權人與簽字人形成委托關系。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時間參與買賣房屋的活動，他可以與妻子達成委托買賣的協議，這時候妻子可以以代理人的名義簽字。注：不是簽一個人的名字，而是簽三個名字（假定產權所有人僅為夫妻兩人），一個是妻子的名字，一個是丈夫的名字（妻子代簽），一個是丈夫委托代理人的名字（妻子）。 原問題：《夫妻一方簽字賣房，另一方房產證登記人不同意，買方人起訴，法律結果怎樣》

  回復于 2022-11-03 07:25:58