房屋買賣合同

　　出賣人(甲方)：           身份證號碼：                       

(房屋共有產權人)         份證證號碼：                       　

以上     人是本合同中所述房屋的共有產權人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方。

買受人(乙方)：          身份證號碼：                       

                        身份證號碼：                       

以上2人是本合同中所述房屋的共有買受人，以下均稱簡稱乙方。

見證人：          身份證號碼：                       

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　第一條  房屋的基本情況：

本房屋座落在                                共   層，現甲方將該房屋出售給乙方，出售房屋房屋（建筑面積共_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方。

第二條  本合同簽訂時，由于甲乙雙方都不具備過戶條件，上述房屋還未辦理房產證，但已經辦理土地證，本協議簽訂后，上述房屋的所有證件交給乙方保管，后期可以辦理房產證，甲方應無償全力協助乙方辦理房屋產權確認手續，辦理房屋產權證書。

    第三條 甲方保證該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押或擔保等以及其他權利瑕疵。

　　第四條  付款時間和方式

    本合同簽訂后，甲方已經確認收到乙方全部購房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元，后期不得有任何異議。甲方于2016年   月    號前搬離房屋，并清算水電、物業、供熱等相關費用，如造成乙方損失的，乙方有權追究甲方違約賠償責任。

第五條　甲方承諾及權利和義務

    1、甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

    2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有使用權，并沒有任何出租，甲方各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

    3、甲方違規建筑，超樓層、面積的國家罰款，由甲方全部承擔，與乙方無關。

    4、公共使用：公共樓梯、過道屬于大家的通行道路，甲方和乙方都有責任保持暢通，不得以任何借口占用和堵塞。

5、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

第六條  本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權轉讓合同。

    第七條  特別約定

    一、關于房產拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續，領取拆遷補償款、安置房等屬于乙方面積的全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。

    二、關于房產再次買賣：

    1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。

    2、本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。

  第八條  違約責任

  1、自本協議簽訂之日起，雙方均應友好履行本協議所列事項；

  2、如在協議期內單方違約的，若對對方造成其他損失的，守約方有權依照本協議向法律申訴的權利。

   3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并且甲方需支付乙方購房款總額30%標準的違約金。

  5、因甲方隱瞞房屋已交易事實、無法按期辦理房產證或以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人的，將視為甲方違約，甲方需退還乙方所有購房款，并且甲方需支付乙方購房款總額30%標準的違約金。

  6、如因甲方延期辦理房屋過戶手續或延期搬出房屋的，每延期一天需要支付乙方違約金人民幣      元，超過30天的，將視為甲方違約，甲方需退還乙方所有購房款，并且甲方需支付乙方購房款總額30%標準的違約金。

　  第九條  合同主體

　　1、甲方是_________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。

　　2、乙方____________，代表人是____________。

    第十條  見證人承諾上述合同為甲、乙雙方真實意思表示，甲、乙雙方根據自身的意愿通過此合同約定雙方的買賣房屋的權利義務關系，見證人特此證明。

    第十一條  本合同需由甲乙雙方及見證人共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲乙雙方各持有一份，見證人一份，具有同等法律效力。

　　第十二條  本合同發生爭議的解決方式：

　　雙方本著友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意在出售房屋所在地人民法院提起訴訟解決糾紛。

　  第十三條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定與本合同具有同等法律效力。

　甲方(簽字)：　　　　               乙方(簽字)：                 

　簽訂日期：   　 年   月  日         簽訂日期：   　 年   月  日   　

  見證人（簽字）：　         　 日期：　　　年 　月　 日