律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  司法拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣機(jī)構(gòu)公開處理債務(wù)人的財產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。為實(shí)現(xiàn)司法公開最大化與變現(xiàn)資產(chǎn)最大化，一般情況下，法院會通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置財產(chǎn)，也就是常說的“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”。“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”中會涉及相當(dāng)比例的房產(chǎn)，即大家俗稱的“法拍房”。很多人考慮到“法拍房”的價格優(yōu)勢、不受限購政策約束等因素想競拍“法拍房”，但又因不了解其中的程序“望而卻步”。今天，鯨哥就為您揭開競拍“法拍房”的又一面紗。什么是法拍房法拍房是司法拍賣房產(chǎn)的簡稱，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。之所以會形成法拍房，是因?yàn)闃I(yè)主因?yàn)榘l(fā)生債務(wù)關(guān)系（如因銀行按揭、民間借貸、各種金錢給付義務(wù)而產(chǎn)生的債務(wù)等）到期無法清償而被債權(quán)人經(jīng)過司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將業(yè)主名下的房屋進(jìn)行拍賣，以拍賣所得價款償付債權(quán)人。法拍房能買么？法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費(fèi)用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購買的。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險，并設(shè)想下自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險。法拍房限購嗎我國大部分城市對法拍房的購買是不設(shè)限制的，但是各地政策會變化或出現(xiàn)特殊情況，請?jiān)诟偱那白稍儺?dāng)?shù)胤抗芫值扔嘘P(guān)部門，并以其相關(guān)政策為準(zhǔn)。從哪里獲取“法拍房”相關(guān)信息若客戶有意參拍，行卡會有支付限額。想要參與競拍“法拍房”，明確房屋信息是關(guān)鍵。有意向參與競拍者一定要從正規(guī)可靠的渠道獲取信息。您可從以下幾家平臺獲取“法拍房”房源信息（附相關(guān)網(wǎng)址）。1、公拍網(wǎng)2、淘寶網(wǎng)3、京東網(wǎng)4、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)5、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)6、融易購7、北京產(chǎn)權(quán)交易所8.、鯨拍房APP（法拍房綜合發(fā)布網(wǎng)站）以上所有平臺法拍房都有法拍房可以貸款嗎基本上有產(chǎn)權(quán)證的的房源都可以貸款，具體貸款額度按照購房者具體房源持有、貸款情況而定。法拍房按揭貸款和二手房差不多。具體要看客戶資質(zhì)，需要在拍之前提供征信流水，預(yù)審?fù)ㄟ^后再拍，拍到以后憑首付款憑證和成交確認(rèn)書辦理貸款。法拍怎么看房請?jiān)诟偱那白稍儺?dāng)?shù)胤抗芫值扔嘘P(guān)部門，并以其相關(guān)政策為準(zhǔn)。并不是所有房源都可以入戶看，有的在公告里面會安排某一天統(tǒng)一看房，有些需要和拍賣行或者法官協(xié)商，有的房源就是入戶看不了。所以拍前對實(shí)地走訪和對同類房源進(jìn)行調(diào)研很重要。拍買成功后，會有債權(quán)人打擾么房屋成交過戶后，拍賣成交人就取得了房屋的所有權(quán)，對于房屋是合法所有。鯨拍房法拍服務(wù)公司擔(dān)保入住后終身服務(wù)不會有任何騷擾?。?！法拍房稅費(fèi)問題標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中所涉及一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。注意事項(xiàng)1、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。2、買受人付款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。3、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前撤回拍賣、拍賣結(jié)束前中止或暫緩拍賣。4、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。5、很多不明情況的人會誤認(rèn)為，“法拍房”有很多“坑”，生怕一不小心買了“冤枉房”。其實(shí)，產(chǎn)生這種可能性的原因是參拍人沒有做好拍賣前的信息調(diào)查工作，未經(jīng)充分了解信息，就盲目參拍，最后導(dǎo)致拍到的房子和自己期望的有所差距。要想避開競拍中的“坑”，以下事項(xiàng)必須提前了解：1、標(biāo)的物的實(shí)際狀況2、房屋上是否有租賃合同。如有請關(guān)注租賃合同到期時間；3、房屋內(nèi)是否有他人占用（如業(yè)主或不明住客居?。?、房屋是否有欠費(fèi)。如拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等； 原問題：《在淘寶上買法拍房有哪些風(fēng)險，好不好過戶》

  回復(fù)于 2022-12-02 03:22:44