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違反房地產(chǎn)定金協(xié)議

合同糾紛廣西 玉林2025-07-07 11:13

律師回復(fù)

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    月幫助201720
    尚律師:你好!我是一家外貿(mào)公司的業(yè)務(wù)員,做服裝方面的業(yè)務(wù)。通常是外商給我們訂單,我們再找下面的工廠來做。我們一般將樣衣或有關(guān)資料交給工廠,由他們找面料和工人來做。我們只先付一點(diǎn)定金,等工廠在指定地點(diǎn)交貨,外商驗(yàn)收合格后我們按合格服裝的數(shù)量支付工廠貨款。可是元旦前,我們聯(lián)系的浙江一家服裝廠以生產(chǎn)進(jìn)度安排不過來為理由,沒有在合同約定的時間交貨。不知我們公司能夠追究服裝廠什么形式的責(zé)任?  讀者讀者:你好!通過你的來信,我無法知道你公司和該服裝廠之間簽訂的合同的詳細(xì)內(nèi)容,也無從知道服裝廠的行為是否給你公司造成了損失。但有一點(diǎn)是肯定的,你們雙方之間存在一份定金合同。所謂定金合同,是當(dāng)事人雙方約定,由一方付給另一方一定數(shù)額的金錢作為主合同的擔(dān)保。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定定金的法律效力表現(xiàn)在如下兩個方面:1、一方履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)充作價款或收回;2、在主合同發(fā)生違約的情況下,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)時,無權(quán)要求返還定金。收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。只要有違約行為存在,不一定要有損失,即可以適用定金罰則。定金罰則適用以下條件:1、存在有效的主合同;2、支付定金;3、存在違約行為;4、不履行合同的一方存在主觀上的過錯。通過你的介紹,我認(rèn)為你們之間的情況符合上述四個條件,因此可以適用定金罰則。由于服裝廠在合同中是收取定金的一方,且不履行主債務(wù),故你公司可以要求雙倍返還已交付的定金。此外,尚有兩點(diǎn)需要提醒你。首先,《擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定:“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同的百分之二十。”超過部分不視為定金,不可以要求雙倍返還。其次,《合同法》第一百一十六條規(guī)定:“當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金。”我不清楚你們的合同中是否有違約金條款,如有的話可以選擇有利于你公司的條款適用。同時《合同法》第一百一十四條第二款還規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”而關(guān)于定金條款,我國法律則沒有類似的規(guī)定。以上是我提供的一些參考意見,具體采取什么方式最大限度地維護(hù)你公司的合法權(quán)益,還要根據(jù)具體情況以及合同條款而定。  尚建平律師 原問題:《違反“定金合同”怎么辦(咨詢問答)》
    回復(fù)于 2022-09-17 11:37:25

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價了

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