律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一房多賣一般不構成犯罪，只要合同有效，買房人有權要求賣房人承擔違約責任。以下是一個經(jīng)典案例，供您參考下。　　案情簡介　　盧某因嫌住房離工作單位遠，遂決定將其賣掉，經(jīng)房產(chǎn)中介吳某介紹，盧某與林某簽訂了房屋買賣合同后，約定房屋總價130萬，林某當即支付首付款60萬，林某入住后一直未辦理房屋產(chǎn)權過戶登記。　　之后盧某得知該房價格已然上漲，遂要求增加房屋價款，但未得到林某的同意。盧某氣憤之下，與不知情的丁某簽訂了房屋買賣合同，丁某一次性支付全部房款150萬，并立即辦理了過戶手續(xù)，之后丁某要求林某搬走。為維護自己的權益，林某向法院提起訴訟，請求依法解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同。　　意見分歧　　關于林某的訴訟請求是否應得到法律的支持，實踐中，存在以下兩種觀點。　　第一種觀點認為：林某與盧某之間的買賣合同無效，且未辦理登記過戶手續(xù)，故林某不是該房屋的所有權人，他的訴訟請求不應得到支持。　　第二種觀點認為：盧某與林某之間的合同有效，林某有權要求盧某補辦房屋過戶手續(xù)，法院應解除張某與丁某的合同關系。　　律師點評　　深圳知名律師團隊馬成律師團分析，根據(jù)《物權法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效；未辦理物權登記的,不影響合同效力。故不動產(chǎn)登記只是物權變動的成立要件,而不是買賣合同的生效要件,買賣合同的效力與物權變動的效力二者應區(qū)分開。故林某與盧某、丁某與盧某之間的買賣合同自成立就已生效，跟是否辦理了房屋過戶登記無關聯(lián)。　　根據(jù)《物權法》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。該案中，丁某與盧某的房屋買賣合同有效，且房產(chǎn)已過戶到善意第三人丁某名下，故該房產(chǎn)的所有權人應當是丁某。林某無權要求解除盧某與丁某之間的房屋買賣合同，但有權根據(jù)《中華人民共和國物權法》第八條規(guī)定，要求盧某返還已付購房款及利息，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。　　【相關法條】　　《中華人民共和國物權法》　　第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。　　如有什么刑事辯護相關法律問題可以直接到深圳知名律師團隊馬成律師團網(wǎng)咨詢！ 原問題：《強行入住安置房構成犯罪嗎？》

  回復于 2022-09-30 21:10:30