原來在廣州市區(qū)夫妻共有房產(chǎn)1套,還清貸款且除女方名后,女方在增城區(qū)再買了一套不限購房產(chǎn),如果去辦理離婚手續(xù)后,交契稅還是按二套算嗎
律師回復(fù)
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月幫助201720人樓主,你好肯定是第二套房執(zhí)行,可以閱讀以下內(nèi)用。2014年九月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、全款買過一套房,貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個(gè)家. 原問題:《請(qǐng)教:增城有套房已還清貸款,在市區(qū)買算首套還是二套》回復(fù)于 2022-10-11 12:14:04
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夫妻離婚,房產(chǎn)約定歸女方,后在半年內(nèi)復(fù)婚,女方愿意房產(chǎn)仍為共同共有,假如以后又離婚,男方能平分得到房產(chǎn)嗎
雖然是復(fù)婚,但復(fù)婚的效力等同于結(jié)婚,應(yīng)按照法律關(guān)于結(jié)婚的規(guī)定處理。 房子分給了女方,說明離婚后,女方對(duì)該房子享有獨(dú)立的所有權(quán)。那么在復(fù)婚時(shí),該房子就屬于女方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定,該房子不屬于他們二人的共同財(cái)產(chǎn)。 所以離婚協(xié)議房子歸女方,有貸款尚未還清,需要簽什么協(xié)議或辦理什么手續(xù)嗎
房子有貸款無法辦理過戶手續(xù),雙方簽訂一份協(xié)議約定清楚房子問題,然后公證。離婚后房產(chǎn)歸男方后,因房產(chǎn)有貸款當(dāng)時(shí)無法將房產(chǎn)過戶到男方名下,現(xiàn)房產(chǎn)款已還清,男方辦理房產(chǎn)證須法院強(qiáng)制執(zhí)行,且女方不配合過戶。法院已強(qiáng)制執(zhí)行。
房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式:1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債,然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約離婚后夫妻共同房產(chǎn)男方要求女方還完貸款后過戶給女方,過戶后女方重新貸款買下房子,女方呢拿著應(yīng)得的20萬搬出房子!男方繼續(xù)打房貸!如果男方不打房貸女方征信會(huì)不會(huì)影響以后買房!
原則上你不能享受首次購房政策,參考原因有兩種情況: 1、你的家庭成員里現(xiàn)在名下有房產(chǎn) 2、你的家庭成員里以前有過貸款購房記錄(不管貸款有無還清) 你現(xiàn)在的家庭實(shí)際是你個(gè)人了,房子給了女方,那你現(xiàn)在沒有房子,但是這套房子在銀行有你貸款記錄,所請(qǐng)問離婚后,男方將自己的婚前房產(chǎn),過戶給女方,女方需要繳納契稅嗎
你好,需要過戶費(fèi)用,主要是契稅。 原問題:《男方婚前房產(chǎn)又離婚房產(chǎn)過戶給女方需要過戶費(fèi)嗎》相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了