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  月幫助201720人

  我想了想，三星來建廠是一定的。有幾個問題說一下看法： 第一，三星的工廠選擇應該靠近河流，因為芯片制造需要大量用水，廢水是劇毒的水，需要一個排水通道。本貼上的地圖標明的位置應該再偏西一點，至少要繞過人口最多的西甘河村。三星的項目應該是西安無償的提供土地，拆遷是要地方政府買單的，所以盡可能減少拆遷費用。所以動遷西甘河的可能很小，至少現在是這樣。 第二，如果只征耕地，不動遷安置村子，那就慘了。因為征地補償每畝只有區區幾萬元。所以，必須堅持賣地就要動遷村子，動遷村子的安置就有文章可做了。 第三，所謂的貨幣補償（就是每人90 萬）基本不靠譜，原因很簡單：三星落地，用地應該是西安無償使用，征地拆遷完全是由政府做的事情，也就是拆遷安置的費用與三星的70億美元投資沒有關系。三星的用地，基本不用拆遷村莊，但是這是政府占據村民集體土地的良機，政府可能借此機會對周邊村莊進行所謂的城中村改造。但僅一個西甘河村就有人口5000多，如果采用貨幣補償，拆遷這個村子就需要拿出50億，但騰出的村子如果用于工業用地，是根本沒有什么油水的。再者，再說，貨幣補償是需要根據原房屋的區位等其他條件進行評估的，請問那家的房子能價值近400萬。 第四，如果政府真的打算動遷村子，應該是按照長安區城中村改造的有關標準進行產權置換類的補償。就是以每人不低于65平米的標準，外加每人10-15平米的門面房進行補償，對原有房子2層以下的按照相應標準賠償。以每戶5人計算，征地和拆除舊房補償大約每戶30-40萬，大約300平米的安置房（小產權，與商品房不同），外加60平米 的門面房（一般由村里統一經營，工業區的門面房真的沒什么油水）。問題是，以后要自己買糧食，交水費，還有物業費。拿到的30-40萬的現金裝修完，能剩下15萬就不錯了。 第五，經過這次拆遷，以人口5人的家庭為例，得到的大概就是20萬的現金，和把自己自己建的房子換成三套鴿子籠式的樓房，生活條件改善了，發財致富談不上。三星的項目屬于高科技的，根本不是什么勞動密集產業，想進三星就業，憑村民初中文化，恐怕不行吧。本人倒是擔心河水以后會怎么樣？ 三星制造的是閃存，不是最終產品，所謂帶動上下游企業，是不靠譜的事。所以至少現在別做租房收租的好夢了。 原問題：《三星落戶西安長安區興隆鄉7個村拆遷賠償是怎么算？里邊會不會有潛規則到我們手里能剩多少錢？求高手解答？》

  回復于 2023-02-04 09:29:44