物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)簽訂嗎
合同糾紛內(nèi)蒙古 呼和浩特2025-07-04 08:19
相似問(wèn)題解答
業(yè)主起訴業(yè)主委員會(huì) 未召開(kāi)業(yè)主大會(huì) 選聘物業(yè) 起訴撤銷合同
可以起訴撤銷合同。按照相關(guān)法律的規(guī)定，如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同侵害了業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主有權(quán)在1年之內(nèi)請(qǐng)求撤銷該合同，或者組成新的業(yè)主委員會(huì)，與其簽訂新的的物業(yè)服務(wù)合同。不過(guò)簽訂物業(yè)合同屬于一般決議事項(xiàng)，所以只需要經(jīng)過(guò)半數(shù)業(yè)主業(yè)委合副主任對(duì)聘請(qǐng)物業(yè)公司不知情，(主任有啥箱操作的嫌疑)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，請(qǐng)業(yè)主電話委托投票，這個(gè)違規(guī)嗎？
我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)選聘物業(yè)公司，必須在業(yè)主大會(huì)的主持下業(yè)主超過(guò)一半，且專用部分面積超過(guò)一半業(yè)主同意，業(yè)委會(huì)才有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，用不著所謂的委托書(shū)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)可以以征詢業(yè)主的形式發(fā)征詢業(yè)委會(huì)到期了。還召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，進(jìn)行表決，有效嗎
1、必須要先召開(kāi)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。2、搞一個(gè)實(shí)名投票選舉，標(biāo)題就為“關(guān)于罷免XX業(yè)主委員會(huì)的調(diào)查表”。3、達(dá)到要求就可以向轄區(qū)物業(yè)辦申請(qǐng)啟動(dòng)罷免業(yè)主委員會(huì)程序。罷免業(yè)主委員會(huì)材料必須要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況列舉出現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)在日常管理中的不作為，分業(yè)主委員會(huì)私自和物業(yè)簽訂服務(wù)合同，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，街道是否有權(quán)撤銷
業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)效合同。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條第四點(diǎn)的規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定；所以未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同，對(duì)業(yè)主不具有法律效力。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
