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  衛(wèi)生間漏水原因有二：一是防水層損壞，二是管線損壞。第一種情況比較普遍。按《北京市建筑工程質(zhì)量保修實施辦法》規(guī)定，屋面防水保修期為三年。　　1． 保修期內(nèi)，精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？　　一般該由開發(fā)商負責。因使用不當造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)?！　?．保修期內(nèi)，毛坯房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？　　A．如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水試驗進行確認，由客戶負責；　　B． 如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只是有竣工驗收合格證（現(xiàn)在為竣工驗收備案表）能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負。　　3． 開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦？　　在漏水問題中，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生，當您的正當要求無法得到滿足時，您可以向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況或當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢銎鹪V?！　?．保修期外衛(wèi)生間防水因自然損壞怎么辦？　　房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相邊或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋?！　〗ㄖ俊冻鞘挟惍a(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。　　5．保修期外衛(wèi)生間防水因人為損壞怎么辦？　　建筑部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人責任?！　?．鄰居不配合怎么辦？　　對于鄰居不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時修繕，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應(yīng)負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以找物業(yè)公司“求助”，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是物業(yè)公司的義務(wù)，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢銎鹪V。　　7．保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？　　在保修期內(nèi)，一般該由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)?！　?．保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？　　管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修基金。　　9．建議：　　即使有竣工驗收合格備案表，你最好也在裝修前請物業(yè)公司監(jiān)督再作一次24小時閉水試驗，以更好地區(qū)別責任。 原問題：《樓上糞管漏水,侵害我家.誰負責!》

  回復(fù)于 2022-11-20 12:00:57