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  簽租房合同是租房中非常重要的一個環(huán)節(jié)。作為租客，在簽合同前一定要注意查驗房東房產(chǎn)證、簽合同時注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是簽合同后驗收房子，做好物業(yè)交割。一、簽合同前，該注意什么？1.通覽合同簽訂合同前，租客應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條款，若有沒能清楚的表達(dá)或保護(hù)自己的權(quán)益的，可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。2.交驗證明簽訂合同前，無論是通過中介找的房子還是房東直租，租客都應(yīng)當(dāng)要求房東提供房屋權(quán)屬證明，即房產(chǎn)證或其他能證明房屋歸屬權(quán)的材料。尤其是自己直接和房東簽合同時，少了中介這一把關(guān)過程，一定要查看房產(chǎn)證，并確認(rèn)房子是否有抵押。房產(chǎn)證示例圖如果房東無法提供房產(chǎn)證或其他證明歸屬的材料，則盡量不要與其簽合同。另外，如果房子已經(jīng)抵押出去，應(yīng)當(dāng)要求房東提供抵押權(quán)人同意出租的聲明。一般情況下，有抵押的房子會在房產(chǎn)證“附記”或物業(yè)地址所在頁面下方表明已經(jīng)抵押字樣，查看房本的時候要注意仔細(xì)看。圖為有抵押的房產(chǎn)證圖有抵押信息的房產(chǎn)證，一般會標(biāo)明抵押與解抵押日期二、簽合同時，該注意什么？1.租賃期限在簽合同時，除了寫清楚租賃時間和日期，交房日期和交房條件也應(yīng)協(xié)商寫清楚。2.租客應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計。押金一般為一個月房租，北京普遍采用“押一付三”形式。填寫租金及押金金額時，必須大寫。另外對于租金、押金的支付方式和金額也應(yīng)做好約定，在合同中清晰呈現(xiàn)。通常一次性付款越多，房租會有一定優(yōu)惠。如果房東不提，一定要自己提。圖為租賃合同中對于租金和押金的約定租金、押金支付方式和金額的約定除租金和押金，租客還要承擔(dān)因出租和使用產(chǎn)生的費(fèi)用，包括水電燃?xì)狻⑿l(wèi)生費(fèi)等。其中新小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)會包含在物業(yè)費(fèi)里，一般房東一并就交了。老小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)由租客承擔(dān)。另外，如果房子是自采暖，采暖費(fèi)由租客承擔(dān)。房子在使用過程中的，人為損壞維修費(fèi)用也要由租客承擔(dān)。3.違約責(zé)任租客有以下行為房東有權(quán)解除合同，收回房屋，所以一下幾點(diǎn)一定要注意：（1）不按照約定支付租金達(dá)十日。（2）欠繳各項費(fèi)用的金額相當(dāng)于一個月房屋租金。（3）擅自改變房屋用途。（4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。（5）保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償。（6）利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。（7）未經(jīng)房東書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。4.落款落款處需要租客親筆簽名，委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果此項交易委托中介公司，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號。若是以公司名義租房，需在落款處加蓋公司公章。5.其他注意事項總體來說，簽租房合同時要注意一下幾個方面：簽租房合同時常見的5處疏漏三、簽合同后，該注意什么？1.續(xù)租要求如果租客在租期滿后想要續(xù)租，應(yīng)提前一個月向房東提出續(xù)租要求，雙方就下一年租期、租金協(xié)商好后，重新簽訂合同。下圖為租賃合同中對續(xù)租的約定，一般為一個月（30日）。租賃合同截圖，續(xù)租應(yīng)做好約定2.轉(zhuǎn)租或退租在租房期間，租客如果想轉(zhuǎn)租，需有房東書面同意，要簽署《同意轉(zhuǎn)租確認(rèn)書》。租賃合同對與轉(zhuǎn)租的限定如果房子在租期間，租客不想租了，應(yīng)當(dāng)提前一個月向房東說明情況。這種情況下屬于租客違約，房東將不退還所交押金（另有約定的除外）。以上就是租客在簽租房合同時該注意的問題，在具體簽合同時如果委托中介，應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)紀(jì)人提醒正確填寫，如果是自己直接和房東簽合同，自己從住建委官網(wǎng)下載好正規(guī)的合同，叫上有經(jīng)驗的朋友陪同，以防上當(dāng)受騙。鏈家租賃經(jīng)理杜守新、于時成對此文亦有貢獻(xiàn) 原問題：《我是租客，簽租房合同該注意哪些問題？》

  回復(fù)于 2022-12-24 20:11:45