工業用地擅自當成商業用地出租做辦公樓合法嗎、租賃合同是否有效，假如違約保證金可以退回？
合同糾紛廣東 東莞2025-07-07 11:00
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承租方違約導致出租房解除租賃合同的話，需要退還租賃保證金嗎
當承租人違約后，按其違約的形式分別如下處理：1、承租人不交付租金。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護。2、如承租人未經出租私自改造房屋結構出租的租賃合同是否有效
租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外： （一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的； （二）房工業用地合作建房協議有效嗎？
1. 所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協議、合作開發合同、聯合開發合同都屬于聯建合同。 2. 最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾違反土地規劃用途的租賃合同是否有效 違反土地規劃用途的租賃合同是否有效
你好，可以；這個沒有爭議的；如果人身安全都沒有保障，也就是不具備基本的居住條件；符合法定解除的要求。中華人民共和國合同法第十三章租賃合同第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然已經規劃為商業，商務用地，能直接建設門頭房出租嗎？謝謝
首先要界定“自己的土地”是什么含義。我國實行的是土地用途管制制度，分農用地、未利用地和建設用地。如果是建設用地，取得土地使用證，用途是商業金融一類的，當然可以建寫字樓。如果是農用地和未利用地，未經批準辦理農地轉用手續，是不可以直接建設的。但相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
