屋頂滲水，物業(yè)、業(yè)委說要2/3的人同意才能修，這不是應(yīng)屬于公共區(qū)域嗎？請問要物業(yè)修有什么法律依據(jù)或方法嗎？謝謝
合同糾紛上海 上海2025-07-06 17:01
律師回復(fù)
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月幫助201720人問：我的房子屋頂漏水，像這種問題是由物業(yè)管理，還是自己修?答：君同法律在線咨詢?yōu)槟獯鹨弧⒎课萋┧畬儆诜课葙|(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。二、開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。三、如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司，不過可以提前告知物業(yè)公司代為檢查和配合排查漏水原因。 原問題：《我的房子屋頂漏水，像這種問題是由物業(yè)管理，還是自己修?》回復(fù)于 2022-12-24 12:54:57
相似問題解答
你好外墻滲水屬于物業(yè)維修范圍內(nèi)嗎
看是否在維保期內(nèi)情況如下：1、維保期內(nèi),開發(fā)工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位返修。2、維保期內(nèi),物業(yè)可幫助業(yè)主向工程部協(xié)調(diào)、通知、告知。3、維保期外,維修費用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。4、支取公共維修基金,房管局有制度、物業(yè)可以幫助業(yè)主向房管局審批物業(yè)公司能收公共耗能費嗎
物業(yè)收費，一般已經(jīng)包含了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。物價主管部門在核定的時候，已經(jīng)把這一部分的費用，考慮進去了。如果物業(yè)公司堅持要收取所謂“公共能耗費”，你請物業(yè)公司拿出物價部門批準(zhǔn)收取“公共能耗費”的文件（因為已經(jīng)包含內(nèi)墻滲水物業(yè)不管
答：只要在質(zhì)保期內(nèi)不是人為損壞的，都可以與物業(yè)公司聯(lián)系，物業(yè)公司將及時聯(lián)系相關(guān)單位進行維修。根據(jù)以下這條物業(yè)服務(wù)費包括綜合服務(wù)費、物業(yè)共用部份，共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)國企宿舍區(qū)三供一業(yè)移交，物業(yè)接受單位要開辦費，有法律依據(jù)嗎？
推動國有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作，現(xiàn)提出以下意見： 一、總體要求 (一)工作目標(biāo)。2016年開始，在全國全面推進國有企業(yè)(含中央企業(yè)和地方國有企業(yè))職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作，對相關(guān)設(shè)備設(shè)施進行必要的維如何申請對物業(yè)公司的公共區(qū)域營收帳目查帳
查帳要方法,首先你要先了解這個行業(yè) 物業(yè)的主要收入當(dāng)然是物管費,你自己先計算一下你們小區(qū)里的可收管理費面積是多少?應(yīng)收的總管理費收入就可以算出來了 再來計算公共部份收益是多少?這部份比較麻煩,包含地面停車費,廣告費,公共部位出租收益....相關(guān)法律熱點
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熱心律師
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
