拍賣(mài)成交書(shū)約定歸還物業(yè)，開(kāi)發(fā)商以多種原因延期歸還，應(yīng)該怎樣處理？
合同糾紛廣東 云浮2025-07-05 21:31
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果你買(mǎi)的是商品房在購(gòu)房合同上有逾期交房的違約條款，一般有一個(gè)延展期限，比如延期3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商是支付違約金，超過(guò)3個(gè)月，你可以選擇單方面退房，開(kāi)發(fā)商按照合同約定退還你房款及違約金。如果合同上有載明如何處理違約，就算你不滿(mǎn)意也沒(méi)法起訴的。因?yàn)樾枰獏⒄蘸贤k理。如果沒(méi)有任何關(guān)于延期交付違約的約定，你可以選擇起訴或仲裁，法院一般是按同地段平均租金標(biāo)準(zhǔn)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠付。但如果開(kāi)發(fā)商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院會(huì)支持開(kāi)發(fā)商的，你就拿不到違約金了。 原問(wèn)題：《有誰(shuí)知道商品房延期交付進(jìn)住開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎樣賠付嗎?》回復(fù)于 2022-12-24 08:57:24
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物業(yè)糾紛應(yīng)該怎樣處理。
解決方式：一、雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)。經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有新房延期交付，開(kāi)發(fā)商不想付違約金，怎么處理
一、開(kāi)發(fā)商延期交房不給違約金 1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠; 2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交) 3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 二、延期交房違約金的確定 我國(guó)《合同法》第一百一十四條開(kāi)發(fā)商以疫情為由延期交房拒不賠償是否合理 開(kāi)發(fā)商以疫情為由延期交房拒不賠償是否合理
可以。因疫情防控導(dǎo)致的房屋延期交付，屬于合同約定中的不可抗力情形，應(yīng)當(dāng)免責(zé)。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(二)》第六條規(guī)定：當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認(rèn)，承包人雖未取得工期順延開(kāi)發(fā)商延期交房，我想退房，怎么發(fā)催告書(shū)
遇到2113延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同5261有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。 其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
