律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  這條還是有殺傷力的，可以威脅房主一下！根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第11條和最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未履行通知義務(wù)而出賣房屋的，承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。因此，出租人應(yīng)當(dāng)在賣房之前的3個月內(nèi)通知承租人，以便承租人有充分的時間考慮是否行使優(yōu)先購買權(quán)和準(zhǔn)備價款。如果承租人經(jīng)3個月的考慮仍不答復(fù)或表示不愿購買時，出租人即有權(quán)將出租房賣給他人。需要指出的是，承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須建立在同等條件下，即承租人愿意按照出租人給予他人同樣的條件承購，他才享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先權(quán)不是優(yōu)惠權(quán)，承租人不能利用優(yōu)先權(quán)而壓低房價而致?lián)p出租人的合法權(quán)益。 原問題：《租房房東不交房給我怎么辦?》

  回復(fù)于 2023-02-03 05:14:41