律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  只能估計，約要40萬元過戶稅費。過戶稅費計算方法如下：請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。a、是個人物業，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。b、是公司名物業。賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。 原問題：《法院強制執行拍賣的商鋪，那么在交易過戶時，賣方稅由誰負責？原業主下落不明肯定不會出，是不是由買方承》

  回復于 2023-02-09 14:43:13