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  月幫助201720人

  如果老人在婚后因?yàn)橐恍┰蛴种匦聦懥诉z囑把房產(chǎn)留給后老伴，這樣的遺囑有效嗎？或者說，在什么情況下，老人可以變更原來的公證贈與，需要什么手續(xù)？ 　　1、經(jīng)公證的贈與合同一般情況下不可撤銷，如果老人的子女要求老人履行贈與義務(wù)，老人應(yīng)當(dāng)隨時將房屋交付給子女，并辦理過戶手續(xù)。本案中，老人生前未變更產(chǎn)權(quán)人，其是否有權(quán)對房屋再作其他處分？對這個問題，法律界有兩種不同的觀點(diǎn)，一種認(rèn)為經(jīng)公證的贈與合同不可撤銷，老人應(yīng)當(dāng)履行贈與義務(wù)，老人再立遺囑給他人，屬于無權(quán)處分，即遺囑是無效的。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，老人和子女未變更房屋產(chǎn)權(quán)人，屬于贈與合同未履行，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，老人仍是該房屋的所有權(quán)人，他再立遺囑將房屋留給后老伴，盡管不妥，但是遺囑仍是有效的。在這種情況下，后老伴根據(jù)遺囑取得了上述房屋，按繼承法的規(guī)定，她應(yīng)當(dāng)在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)償還老人生前所負(fù)債務(wù)，即仍要履行經(jīng)公證的贈與合同。應(yīng)當(dāng)說，以上兩種觀點(diǎn)各有道理和法律依據(jù)，但無論根據(jù)哪一種觀點(diǎn)，老人的老伴事實(shí)上都是無法真正取得上述房產(chǎn)的。后老伴能否真正取得上述房產(chǎn)，或者說遺囑是否有效，在一定程度上取決于受贈人即子女目前對上述房產(chǎn)的態(tài)度和意見，如果受贈子女主張受贈權(quán)利，那么后老伴應(yīng)無條件地交付房屋并協(xié)助辦理過戶，如果受贈子女放棄受贈的權(quán)利，并與老人的后老伴達(dá)成協(xié)議，可以認(rèn)定遺囑有效。如果雙方達(dá)不成一致意見，可以交由法院進(jìn)行裁決。 　　2、根據(jù)合同法第一百九十二條的規(guī)定，經(jīng)公證的贈與，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定義務(wù)。另外，根據(jù)，第一百九十五條規(guī)定，贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。撤銷贈與，需要老人生前親自撤銷，并在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。撤銷贈與或不必履行贈與義務(wù)的認(rèn)定，都由人法院認(rèn)定。本案中，老人生前未行使撤銷權(quán)，死后無法行使撤銷權(quán)。 原問題：《房產(chǎn)贈與進(jìn)行公證后是否可以變更？》

  回復(fù)于 2022-11-22 22:48:06