小王本來準備在今年裝修房子明年好結婚。但是令他沒想到的是，開發商由于資金鏈斷了，付不出工人工錢，最后逾期了。那么，逾期交房違約金一般是多少？逾期交房可以直接起訴退房嗎？接下來詢律君就來和大家聊聊~

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一、逾期交房違約金一般是多少

因為一般來說，買房簽訂合同時會有明確的違約責任協議，比如逾期一天按已付房款的百分之多付款，這是一種常見的協議方式，但值得注意的是，開發商會有一個封頂的條款，違約金不能超過一定金額。

有時，開發商逾期交付時間較長，完全按照協議，對購房者明顯不公平，根據高等法院商品房司法解釋第16條，當事人以約定的違約金低于損失為由要求增加，應確定違約金金額。

購房者逾期交付損失的，可以根據《高等法院商品房司法解釋》第十七條的規定，逾期交付使用房屋的，按照有關主管部門在逾期交付使用房屋期間公布或者有資格的房地產評估機構評估的同一地段同類房屋租金標準確定。

二、逾期交房可以直接起訴退房嗎

合同約定的交付日期到了之后，業主可以向開發商發出房屋催交通知書，如果說開發商在接下來的三個月內仍不能交付房屋的，業主有權要求退房。

從法律上講，最高法院對商品房銷售合同糾紛有司法解釋。如遇延期交付問題，首先查看購房合同中約定的條款。一些合同將規定開發商延期多少天，購房者可以終止合同。買方可以決定行使終止權或不行使。如果合同中沒有關于退房的相關協議，符合一定條件的買方也可以終止合同。如果開發商延期交付，買方可以敦促開發商要求對方快速交付。如果開發商超過3個月仍無理由延期，買方可以要求開發商終止合同并賠償損失。

如果開發商拒絕賠償違約金或者是拒絕退房的，業主是有權直接去法院進行起訴。

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