隨著人們生活水平的提高，越來越多的人買房。有些不太了解買房的，就容易被坑，有些買的房子質(zhì)量不合格，有漏水等等情況發(fā)生。那么當自己買的房屋質(zhì)量不合格、不達標，那么 遇到這種情況怎么辦怎么辦呢？以下是詢律網(wǎng)小編帶來的解答，希望能夠幫助到大家。

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1、賣方修復(fù)

由于主體質(zhì)量問題，如果基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題較小，如果可以通過加固措施修復(fù)，以確保施工安全，買方可以要求賣方按照法律和合同內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同退房

在實際購房者購買的房屋中，如果基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題較大，問題不能通過加固等措施修復(fù)，即不能繼續(xù)履行，購房者可以要求終止合同并退房。買受人向法院要求終止合同的，法院應(yīng)當予以支持。

3、賠償損失及違約金

房屋不合格的，買受人要求實際維修或終止合同（退房），不影響賣方支付違約金和損害賠償責任。買方有權(quán)依法終止合同（退房），并要求開發(fā)商承擔全部購房款、貸款利息賠償、首付存款利息、購房稅、違約金、處罰賠償?shù)确韶熑巍?span style="text-indent: 0em;">違約金由合同當事人提前約定。違約發(fā)生后，違約金的支付是獨立和履行的，一定數(shù)額的金額由違約方支付給對方。

4、追究侵權(quán)

商品房侵權(quán)責任是因商品房質(zhì)量不合格、倒塌、脫落、坍塌、漏水腐蝕腐爛等事故造成的損害或者致物損害，受害人或者買方可以主張違約責任或者侵權(quán)責任。

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