一、房產過戶給子女的方法

1、通過出讓的辦法，換一種說法，就是以買賣的方式，按規定，需走交易的程序辦理過戶，這樣房屋買賣辦理過戶的需要收取營業稅、個人所得稅和契稅，但是房產如果滿五年，就可以免受營業稅和個稅，只要繳契稅和產權轉移登記費，房產沒有滿五年，那這些費用都要繳。

2、通過贈與的辦法，具體的流程是，先去辦理贈與公證，再去辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶，因為被認為是無償受贈的行為，此辦法需繳納個人所得稅、契稅和公證費，不需要營業稅。

3、通過繼承的辦法，此方法需要是在父母一方有死亡的情況下，所以比較少用，子女憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名，這一方式的稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

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二、父母把房產過戶給子女要交稅嗎

父母把房產過戶給子女需要交稅。

1、贈與方式過戶

契稅：由受贈人繳納，一般按照房產評估價的 3% 征收。例如，房產評估價為 200 萬元，則需繳納契稅 200×3% = 6 萬元。

印花稅：贈與雙方均需繳納，按房產評估價的 0.05% 計算。如房產評估價為 200 萬元，雙方共需繳納印花稅 200×0.05%×2 = 0.2 萬元。

公證費：不是必選項，但如果辦理贈與公證，費用一般為房產評估價的 1% - 2%。假設房產評估價為 200 萬元，公證費可能在 2 - 4 萬元之間。

2、買賣方式過戶

契稅：根據子女的購房情況及房屋面積確定稅率，若子女為首套房且房屋面積在 90 平方米以下，稅率為 1%；90 平方米以上，稅率為 1.5%。二套房的話，90 平方米以下稅率為 1%，90 平方米以上稅率為 2%。

增值稅：如果房產滿兩年，免征增值稅；不滿兩年，需繳納房產交易價格的 5% 左右。

個人所得稅：如果房產滿五年且是父母唯一住房，免征個人所得稅；否則，需繳納房產交易價格的 1% 或者按照房產轉讓所得的 20% 征收。

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三、房產過戶一定要本人到場嗎?

過戶的時候，在原則上，應當是需要本人簽字，親自到場，但是如果確實有困難，可以不用本人去，如果本人不能到現場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續，需要注意的是：相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委托公證事項等手續。

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