合同約定提前一個月交房租是合法的，沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時解除合同，并繳納拖欠的房租。 房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔補交房租的違約責任。建議與房客進行協商處理，如果協商不成可以采取訴訟維權的方式解決。訴訟維權需要房東房產證，身份證，起訴狀，去法院立案即可。
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不合理。提前退租收取兩個月的租金為違約金是不合理的,違約金的收取要以不超過實際損失額為限,并且約定的違約金超過造成損失的百分之三十的屬于過分高于造成的損失,所以收取兩個月的租金是不合理的。如果合同雙方對違約金有約定,按照合同約定處理。
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直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市確定的其他城市，扣除標準為每月1500元;
除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元;
市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。
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