一、房產稅是什么

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

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二、房產稅何時開征

房地產稅是從1986年10月1日開始征收的，具體如下：

1、房產稅由房產所在地的稅務機關依照房產原值一次減除百分之10至百分之30后的余值按年進行征收，分期繳納。從價計征的稅率為百分之1.2，從租計征的稅率為百分之12;

2、房產稅依照房產原值一次減除百分之10至百分之30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據;

3、房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

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三、房產稅怎樣計算

1、從價計征

計稅依據：從價計征是按照房產原值一次減除一定比例后的余值作為計稅依據。減除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。通常為 10% - 30%。

計算公式：應納稅額 = 應稅房產原值 ×（1 - 扣除比例）× 年稅率 1.2%。

例如，某房產原值為 500 萬元，當地規定的扣除比例為 20%，則該房產的年應納稅額 = 500×（1 - 20%）×1.2% = 4.8 萬元。

2、從租計征

計稅依據：以房產租金收入為計稅依據。

計算公式：應納稅額 = 租金收入 ×12%（或 4%）。

對個人出租住房，不區分用途，按 4% 的稅率征收房產稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按 4% 的稅率征收房產稅。例如，某房屋每月租金收入為 1 萬元，則年應納稅額 = 1×12×12% = 1.44 萬元；如果是個人出租住房，則年應納稅額 = 1×12×4% = 0.48 萬元。

此外，在計算房產稅時還需注意以下幾點：

1、房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

2、納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

3、房產稅按年征收、分期繳納。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

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