共有房屋分管契約書

　　立契約書人                （以下簡稱甲方）                （以下簡稱乙方）。茲為共有建物各自分管使用，同意訂立條款如下： 

　　第一條 雙方同意依第二條所定，各自分管使用收益所持部分。 

　　第二條 甲乙雙方間所均等，共有人坐落          市          路      號，加強磚造，二層樓房一棟。一樓面積          平方米，二樓面積          平方米。依下列條款分管使用。 

　?。ㄒ唬?/span> 甲方分管部分： 

　　本建物一樓包括附屬建物全部。 

　　（二） 乙方分管部分： 

　　本建物二樓部分。 

　　第三條 雙方同意嗣后，就共有土地分割時，愿依本分管契約所訂定為準，申辦分割登記各取得分管土地的所有權。 

　　第四條 本約訂定后，雙方依約分管，使用收益，不得逾越所應分管范圍而侵害他方。 

　　第五條 關于本件物的保存行為及其所需費用，除各分管部分的簡易修繕，由分管人單獨負擔均由雙方依比率分擔。 

　　第六條 本共有建物的改變或重大修繕，應經雙方協議同意后，始得為之，且其費用除同意時另有約定外，均應分擔。而所改良物亦為共有物。 

　　第七條 本共有建物房屋稅由甲方負擔三分之二，乙方負擔三分之一。地價稅各自分擔二分之一。水電費依各人實際使用分擔。 

　　第八條 雙方如有任一方將其所有權讓與第三人時，雙方同負履行本約的責任。若因而導致損害，出讓人亦同意對方的優先承購權。 

　　本契約一式兩份，雙方各執一份為憑。 

　　甲方：                      

乙方：                       

         年     月     日