一.什么是違法租房

　　1.凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;

　　2.不具備“房屋所有權證”的房子不能出租;

　　3.產權共有的，在共有人意見不一致或產權權屬有爭議的房子不能出租;

　　4.未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租;

　　5.租用房管部門的公有住房或其他企事業單位自管房房屋不能出租;

　　6.未經原出租人同意，承租人不得將現住的全部或部分房屋出租;

　　7.已經抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租;

　　8.未經國家規劃部門批準的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租;

　　9.有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準出租;

　　10.有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

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　　二.違規出租房屋的處罰是什么?

　　1.出租人違規出租房屋的，會受到怎樣的處罰要依據違規出租的情形而定，一般是給予罰款、行政拘留等的處罰。

　　2.依據《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條：房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。

　　房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

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