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  月幫助201720人

  并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的，建設單位在進行房屋拆遷工作前應該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應具備下述五個條件：（1）建設項目批準文件：是政府計劃部門對建設項目的立項批準文件；（2）建設用地規劃許可證：是建設單位在土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；（3）國有土地使用權批準文件：是經土地行政主管部門審查，報縣級人民政府批準的文件；（4）拆遷計劃和拆遷方案：是反映拆遷人打算如何對被拆遷人實施拆遷補償安置以及計劃在多長時間內完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟、各項補償費用；（5）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明或行政主管部門設置的專戶（根據當地具體規定確定）。上述條件完成后，要求拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內對申請事項進行審查，并對符合條件的發給房屋拆遷許可證。根據《拆遷條例》的規定，國家建設部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責是制定房屋拆遷法規、規章、方針和政策、監督、檢查和指導各地房屋拆遷工作。對于沒有拆遷許可證違法拆遷的單位，受害人可以向有關部門進行舉報。這次拆遷如果依照程序取得了拆遷許可證，那就是依法取得的。即使經常存在先拆遷后辦理許可證的情況，按程序來講是不合理的，但一般狀況下無法取得確實的證據，而且對于被拆遷人來講也不存在什么太大的意義。需要了解的是，如果有拆遷許可證，那它的拆遷期限是什么，一般情況下拆遷期限是不會過長的。如果確實是大范圍、長時間的拆遷活動，一般也是按階段進行。如果你們的這次拆遷至今為止仍在拆遷許可期限之內，那應當繼續使用原有的拆遷條例，只不過新條例上規定了“但政府不得責成有關部門強制拆遷”（個人覺得司法權沒有獨立，這句話沒有任何意義）。如果已經過了拆遷許可的期限，拆遷人繼續進行拆遷活動的，應當辦理拆遷許可證的續期手續。這種情況我也沒找到確切的依據和說法，我想應該遵循新的拆遷條例的規定來繼續進行拆遷活動吧。但如果拆遷活動進行了一半，考慮到整個拆遷過程的整體性、一致性，繼續按照原來的補償安置方案走可以說是肯定的。一點個人意見，歡迎批評和指正。 原問題：《2011年吉林省房屋拆遷補償條例》

  回復于 2022-12-23 11:27:10