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  月幫助201720人

  房東在訂約過程中隱瞞了存在噪音的事實，構成了訂約欺詐，該合同是可撤銷合同，相對人可以撤銷該合同，并要求返還押金，租金。房東承擔締約過失責任。 　　__________________________________________________ 　　法條： 　　1，房東的締約過失責任 　　《合同法》第四十二條【締約過失】 　　當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任： 　　（一）假借訂立合同，惡意進行磋商； 　　（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況； 　　（三）有其他違背誠實信用原則的行為。 　　（噪音問題嚴重影響住戶的休息生活，屬于訂立房屋租賃合同中的重要事實，符合第二款的內容） 　　2，你對租賃合同享有撤銷權 　　《合同法》第五十四條 【可變更、可撤銷的合同】 　　下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷： 　　（一）因重大誤解訂立的； 　　（二）在訂立合同時顯失公平的。 　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 　　（房東隱瞞了噪音事實，存在訂約欺詐，可以請求法院撤銷合同） 　　3，合同被撤銷后的法律效果 　　《合同法》 第五十八條 【合同無效或者被撤銷的法律后果】 　　合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 原問題：《請問因為噪音問題退租算違約嗎?》

  回復于 2022-05-16 16:55:00