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  店鋪在租賃期間被房東賣掉，房東違反合同義務(wù)，承租人可以解除租賃合同，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失。 根據(jù)《合同法》第九十四條 ：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；”的規(guī)定，房東違約買房，承租人可以解除合同，要求房東賠償損失。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定，因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價(jià)值，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失。 所謂“剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值”，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩余的租賃期限內(nèi)尚存在的價(jià)值。 計(jì)算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費(fèi)用平均分?jǐn)?，從而得出合同解除時(shí)剩余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修費(fèi)用價(jià)值。若雙方對(duì)裝飾裝修投資數(shù)額無法達(dá)成一致，可委托專門的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)不屬于合同無效的情形，承租人要求宣告出租人與第三人簽訂的買賣合同無效的主張不會(huì)得到支持。 根據(jù)《民事訴訟方》第九十三條的規(guī)定，人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。 擴(kuò)展資料： 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第十一條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： (一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持; (二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償; (三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; (四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 《合同法》 第五十二條 合同無效的法定情形 有下列情形之一的，合同無效：? （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；? （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的；? （四）損害社會(huì)公共利益；? （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 百度百科-合同法 原問題：《店鋪?zhàn)赓U期間房東賣掉房子,我如何打官司獲得裝修賠償》

  回復(fù)于 2022-05-14 01:22:23