你好，我女婿租了一間辦公用房，實際使用面積180平米，公攤100平，房東說公攤面積占租用面積的65％，不知道這個合理嗎？等
合同糾紛北京 北京2025-07-06 16:32
律師回復
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月幫助201720人您好，希望以下內(nèi)容能幫到您！國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 原問題：《租寫字樓有公攤面積怎樣算》回復于 2022-11-16 04:28:59
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1987年建成的老房子房本建筑面積100平，套內(nèi)面積100平，請問這個套內(nèi)面積和建筑面積含有公攤面積嗎？
建面100平米套內(nèi)面積在70平米左右。建筑面積100平米的房子，墻面積大約在200－220之間。墻面面積：（長＋寬）＊2＊房高－門面積－窗面及其它。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。一般多層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、臨沂市，拆遷安置房公攤面積大，120平的，安置只要有90多，其他都是公攤
計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品拆遷含公攤面積，實際使用面積縮水
徐偉律師：商品房與一般商品不同，一般商品人們可以通過肉眼即可發(fā)現(xiàn)“缺斤少兩”，而商品房需要專業(yè)的測量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差，加之公共面積的分攤是一個專業(yè)性很強的問題，普通老百姓很難掌握。有的開發(fā)商正是利用購房者的這一弱點，故意在簽訂合同時，通過小產(chǎn)權房，已經(jīng)按照公攤面積買了，物業(yè)還每月都收公攤費，合理嗎，
物業(yè)收取正常的物業(yè)費，按房屋產(chǎn)權面積收取物業(yè)費不是公攤費您好，我這里公房實際使用面積和租賃面積不附，如何計算。謝謝。
您好！建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積相關法律熱點
熱心律師
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
