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  房屋買賣合同解除常見的幾種情形合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關系歸于消滅的行為。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。以上政策的出臺，對于抑制房價上漲雖然不失為一劑猛藥。但是，對于已經簽訂了房屋買賣合同，需要以貸款支付購房款的買受人，則可能因不能按照預期貸款，造成無法繼續履行合同。4月17日以來，我所律師已經接到了眾多這樣的咨詢電話。那么因為政策變更導致房屋買賣合同履行不能，買受人是否應當承擔違約責任，成為此類糾紛的爭議焦點。我們認為回答這個問題要看房屋買賣合同中的具體約定，常見以下幾種情況：一、房屋買賣合同中沒有約定買受人以貸款方式支付購房款的，買受人無權提出因貸款政策變更解除合同;二、房屋買賣合同雖然約定了以貸款方式支付購房款，但是同時又約定了如果未能辦理貸款，則買受人需以現金方式付款的，買受人無權提出因政策變更解除合同。但如果買賣雙方簽訂的是2007年12月北京市建委與北京市工商局修訂的“北京市存量房屋買賣合同”范本，在合同第四條第(三)中選擇第(1)項的，因貸款不是買受人自身原因不能獲得批準，買受人可以以貸款政策變更要求解除合同;三、如果房屋買賣合同中約定了以貸款方式支付購房款，但是約定的貸款比例較低，未受貸款政策影響，則買受人亦不能以政策變更提出解除合同。但如買受人是第二套住房申請貸款的，首付款因貸款政策變更需提高至50%的，買受人可以以貸款政策變更要求解除合同。如買受人是第三套住房申請貸款的，因政策無法獲得銀行貸款的批準的，也可以以貸款政策變更要求解除合同四、只有合同中約定了以貸款方式支付購房款，并且因為貸款政策變更，導致無法按照合同約定履行的情況，買受人提出解除合同，同時提出不承擔違約責任的主張才能夠得到人民法院的支持。 原問題：《房屋買賣合同解除常見的情形有哪些》

  回復于 2022-06-01 15:35:38