律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  正常合同上會(huì)有明確的條款。通常由如果開(kāi)發(fā)商原因造成的貸款無(wú)法辦理,你可以要求退房,并由開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開(kāi)發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金。如果是你的原因,首先,開(kāi)發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無(wú)法辦理貸款的情況下.在一定時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開(kāi)發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!擴(kuò)展資料：財(cái)產(chǎn)分割：1、男女婚后以一方或雙方的名義購(gòu)買(mǎi)并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外。2、如果男女雙方婚后以雙方名義購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒(méi)有特別約定，無(wú)論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于上述情形房產(chǎn)分割的處理，雙方婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商交房時(shí)按揭辦不下來(lái)怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-07-15 18:22:37