律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  我們的樓房有很多是含有槽鋼層的，可能很多人都沒有發現。但也有特備細心的購房者知道有這么一回事。因此，特別想主意下，不想購買到這類房屋。那么，怎么判斷哪里是槽鋼層?購買一旦選好房屋就沒辦法后悔了，至此，讓齊家莊家帶您一起來了解下哪里是槽鋼層吧，避免購買到這種房屋。一、怎么判斷房子槽鋼層在哪槽鋼是型鋼的一種，叫基礎槽鋼。槽鋼層在哪是比較難確定的，主要可以根據房屋的總高來確定，一般是3層，這樣算：3十7=10層，10十7=17層，17十7=24層，24十7=31層，可以作為判斷槽鋼層。就避免買到這種類型的房屋。也不是說槽鋼層不好，現在對槽鋼層的處理也非常好，不用太擔心購買槽鋼層。二、買房的注意事項1、 買房注意選定目標，一定要現場考查，比方查看周邊設施景觀、綠化等，這些配套因素與生活密切相關，也是樓盤質量的表現。2、注意房屋質量，即使價格再便宜、朝向再理想但是如果質量，居住后往往就會給自己造成煩惱。3、 簽訂認購書注意看清認購書的基本條款，當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發項目的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。有必要時可以找律師協助。4、買房要注意五證是否齊全，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工證，國有土地使用證，商品房預售許可證，是一定要看原件的，以確保將來順利的辦理產權證。買到了槽鋼層真扎心！如何避開槽鋼層？一招教你怎么從外觀上來辨別槽鋼層是使用槽鋼鋪制的樓層，很多開發商為了提高樓盤的承重性和安全性，都會在建造房屋的時候，選擇一些樓層作為槽鋼層。那么18層房子如何避開槽鋼層？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看有沒有買了槽鋼層后悔的？以及槽鋼層從外觀怎么看？給有需要的朋友提供參考。?一、18層房子如何避開槽鋼層1、槽鋼層所在的具體層數一般是由樓盤的具體施工方法來決定的，所以無法非常明確的把槽鋼層固定在哪一層。若樓房層數是18層的話，那么槽鋼層一般是位于10層或者是11層或者是12層，因此在購買房屋的時候，需要提前咨詢售樓處人員，避免購買槽鋼層。2、槽鋼是型鋼的一種，顧名思義就是一種槽型的鋼材。一般用于鋼結構的立柱、橫梁和梯架，電氣工程一般制作基礎埋件，叫基礎槽鋼。開發商在建造房屋的時候，會依據具體的施工方法來確定槽鋼層。3、一般情況下，開發商都會在第七層或者是第八層的位置建造一個槽鋼層，而槽鋼層一般有三層，假如是七層設置一個槽鋼層的話，那么10層、17層、24層、31層等也都是屬于槽鋼層，可以通過計算來確定槽鋼層的大致層數，購買的時候避免即可。?二、有沒有買了槽鋼層后悔的1、有些朋友剛拿到房子很開心，可意沒多久就發現了很多問題，一打聽才知道是買到了槽鋼層，一般購買了槽鋼層的朋友都會比較后悔，具體體現在以下幾個方面。（1）槽鋼層的槽鋼邊緣會暴露在外面，下雨雪的時候水會通過槽鋼流入樓房內部，嚴重的會滲透入房屋里，造成墻壁浸水，因此在裝修做防水的時候，如果該房屋是槽鋼層，那么更得注意防水了。（2）槽鋼層的房屋可能會出現異響，因為傳統的槽鋼層邊緣會露出來，當人們在槽鋼層上行走的時候，會發生歡動的聲音。一般槽鋼規格越小，晃動聲音也就越大，而住宅的槽鋼層就沒有那么明顯，可以忽略不計。2、現在的商品房只要前期的防水到位，后期槽鋼層的影響也就不是那么大，可以忽略不計。因此有沒有買了槽鋼層后悔的，這需要仁者見仁智者見智了。并且現在的槽鋼層的槽鋼包裹處理的相當嚴實，而且現在的槽鋼表面都會鍍一層較厚的鋅層，生成一種鋅鐵合金，使得槽鋼具備相當強的耐腐蝕性，即使買了槽鋼層，后悔的人也比較少。?三、槽鋼層從外觀怎么看1、越是沒有經驗的購房者，在選房的時候就會越謹慎，生怕買到不好的房子。比如說槽鋼層就是比較不好的，后期容易出現漏水等情況，千萬不要購買。那么槽鋼層從外觀怎么看？（1）如果購買的是期房，那么在選房的時候，可以直接詢問售樓人員槽鋼層在哪一層。（2）如果購買的是現房，那么建議到想要購買的樓層看看，一般槽鋼層會預留一圈孔洞，這是外觀上比較突出的特征，這些突出的位置即是槽鋼層，但也不全是，詳細情況以售樓人員為準。（3）槽鋼層就是使用槽鋼材質做成的樓層，想要從外觀上看出來難度是比較大的，要提前詢問開發商得知，畢竟不同的開發商設計的槽鋼層是不同的。一般情況下，若是3樓為槽鋼層的話，則3 7，10 7，17 7皆為槽鋼層。2、我們在選購房屋的時候，除了要避免槽鋼層，還應該多看看具體的通風和采光效果，建議挑選中高層層數。此外，選擇中高層層數還能擁有不錯的視野效果，遠離地面的汽車尾氣污染，各種各樣的噪音也會相對減少 原問題：《槽鋼層判斷？》

  回復于 2022-12-04 02:27:40