律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您這個(gè)問題，在房屋買賣中經(jīng)常會(huì)有遇見。我覺得該這樣去看這個(gè)問題，該這樣去嘗試解決問題。　　按照您的說法：　　1、您跟買房人簽訂了買賣合同，雙方都已經(jīng)按照規(guī)定時(shí)間完成了相關(guān)手續(xù)，并沒有違約行為。　　2、中介方跟您承諾20日之前能拿到尾款，這個(gè)尾款應(yīng)該是由銀行代買方支付給您的。　　3、銀行因?yàn)榕c買方簽訂了貸款合同，所以需要代買方支付給您款項(xiàng)。那貸款合同中一定對(duì)于放款條 件是有約定的，或者在批貸承諾函中有寫。可是現(xiàn)在您沒有拿到錢，您應(yīng)該去落實(shí)到底是誰導(dǎo)致了銀行不放款。原因有三種可能，按照產(chǎn)生原因，您去追究責(zé)任比較有道理。　　A、您與買方未按銀行要求完成相應(yīng)事項(xiàng)，無法放款，那您和買方分清責(zé)任。　　B、您與買方完成了相關(guān)事項(xiàng)，但由于中介方未提交材料，無法放款，銀行與中介分清責(zé)任。　　C、您與買方完成相關(guān)事項(xiàng)，資料也已提交，但由于銀行原因未放款。那您、買方、中介都無能為力。能做的就是催款。　　按您的說法，第三種可能性較大，那您應(yīng)該是去跟銀行協(xié)商，簽訂貸款合同時(shí)您應(yīng)該是有去過銀行的，您去銀行說明情況進(jìn)行溝通，確認(rèn)下問題到底出在哪了，這樣責(zé)任也許會(huì)明確些。當(dāng)然如果是銀行的問題，估計(jì)銀行承擔(dān)違約責(zé)任的可能性很小了，相信多數(shù)人在簽銀行資料的時(shí)候都沒有仔細(xì)看過，呵呵。　　作為解決問題：您除了去跟銀行溝通協(xié)商外，建議您同時(shí)再去準(zhǔn)備部分款項(xiàng)，與新業(yè)主進(jìn)行溝通，征求諒解，以免造成違約的損失。如果有可能簽訂個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，比如說商量下，主動(dòng)提出，晚付錢了，到時(shí)付些利息給他，這樣損失能小些（如果對(duì)方是個(gè)實(shí)在人，也沒有急事的話，一般不會(huì)那么計(jì)較的），也能比較好的處理關(guān)系，贏得諒解。當(dāng)然這里面您可以要求中介多出些力氣，幫您去協(xié)商這個(gè)事情。總之我覺得賣房款的事您要去催，買房的事您要積極主動(dòng)點(diǎn)，別等業(yè)主催。遇見這樣的事情是很郁悶的。　　希望對(duì)您有幫助！祝您順利處理！ 原問題：《我賣了一套房子1月5號(hào)過的戶中介口頭承諾二十號(hào)之前能拿到尾款但現(xiàn)在又說銀行要過年三月份后才放貸，我該》

  回復(fù)于 2022-08-02 17:31:52