關于小區成立業委會，居委會在成立期間違規操作，選舉不透明，小區業主應該怎么辦？
合同糾紛天津 天津2025-07-04 07:23
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物業私自成立業委會，作為小區業主我們怎么辦
1、物權法第七十六條 下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；(五)籌集和使用建筑物及其小區業主委員會無法成立
不合法的，小區是應當成立業主大會并選舉業主委員會的。《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。 業主在物業管理活動中，享有下列權利：（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監督業主委員會的工作；第十條 同一個物業管理區域內的業主您好！我想咨詢一下，關于小區成立業委會受到阻撓該怎么辦啊？
業主委員會是什么性質，小區應該是居委會的，居委會由相關部門委任，或由業主申請，業主自己成立業主委員會不符合相關規定，還請樓主要與相關部門協調，如果合適，應該可以賦予你們一定權力的，不過要遵守相關法律法規。 原問題：《由業主自己成立業主委員會你好, 咨詢個法律問題. 小區業委會成立時不透明, 那么業委會和物業簽署的物業服務合同是否有效. 如果合同無效, 那么如果發起訴訟, 是由我方來提供證據證明業委會成立不合法合規還是由業委會自證?
1、物權法第七十六條 下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；(五)籌集和使用建筑物及其業委會成立不合法
合同有效三要素：主體合格、意思自治、內容合法。如你所說，業委會主體不合格，簽訂的合同屬于效力待定的狀態，并非完全無效，只要業委會能取得適格主體地位，該合同還是有效的；如果不能取得合法地位，可以向法院申請撤銷，請注意申請時效（一年）。相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
